Kā norāda Rīgas pašvaldības Ārējās komunikācijas nodaļas projektu koordinators Mārtiņš Vilemsons, diemžēl jautājumā nav sniegta visa nepieciešamā informācija, lai sniegtu precīzu atbildi: 

“Iespējams, uz šo gadījumu attiecas Dzīvojamo telpu īres likuma pārejas noteikumu 2. punkts, kas noteic, ka gadījumā, ja pēc šā likuma stāšanās spēkā dzīvojamai telpai, par kuras lietošanu līdz 2021. gada 30. aprīlim ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā, mainās īpašnieks, dzīvojamās telpas ieguvējam līgums ir saistošs līdz 2026. gada 31. decembrim, bet gadījumā, ja noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma termiņš beidzas laikā līdz 2026. gada 31. decembrim, – līdz līgumā noteiktā termiņa beigām. 

Lai anulētu ziņas par īrnieka un viņa ģimenes locekļu deklarēto dzīvesvietu īpašumā, jāiesniedz dokuments, kas apliecina īres līguma izbeigšanu (vienošanās, tiesas spriedums utt.).” 

LV portāls akcentē, ka jaunais Dzīvojamo telpu īres likums stājās spēkā 2021. gada 1. maijā un kopš tā stāšanās spēkā nosaka arī regulējumu dzīvojamās telpas īpašnieka maiņas gadījumā.  

Dzīvojamo telpu īres likuma 28. pants paredz:  

• Ja dzīvojamās telpas īres līguma darbības laikā izīrēto dzīvojamo telpu atsavina, tās ieguvējam ar iepriekšējo izīrētāju noslēgtais dzīvojamās telpas īres līgums ir saistošs tikai tad, ja īres līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā. Ja dzīvojamās telpas īres līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā, tas izbeidzas līdz ar ieguvēja īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā.
• Ja dzīvojamās telpas īres līgums nav nostiprināts zemesgrāmatā, bet ieguvējam kļuvis zināms, ka dzīvojamā telpa bijusi izīrēta, un ieguvējs nevēlas noslēgt ar īrnieku jaunu īres līgumu, viņš paziņojumā informē īrnieku, ka dzīvojamā telpa ir atbrīvojama divu mēnešu laikā. Īrnieka, viņa ģimenes locekļu un citu iemitināto personu, kā arī apakšīrnieka, viņa ģimenes locekļu un citu viņa iemitināto personu, ja dzīvojamā telpa nodota apakšīrē, pienākums ir atbrīvot dzīvojamo telpu līdz paziņojumā noteiktajam termiņam.
• Ja zemesgrāmatā nav ieraksta par dzīvojamās telpas īres līgumu un ieguvējam nav ziņu par to, vai par dzīvojamās telpas lietošanu ir bijis noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, vai par to, kas ir bijis tās īrnieks, un rezultātā ieguvējs nevar lietot dzīvojamo telpu, zvērināts notārs pēc ieguvēja rakstveida lūguma publicē oficiālajā izdevumā “Latvijas Vēstnesis” paziņojumu par īpašuma tiesību uz dzīvojamo telpu maiņu. Paziņojumā norāda dzīvojamās telpas adresi un uzaicina personas, kuras bija noslēgušas dzīvojamās telpas īres līgumu ar izīrētāju, viena mēneša laikā paziņot par to un iesniegt dzīvojamās telpas īres līgumu attiecīgajam zvērinātam notāram.
• Pēc šā panta trešajā daļā minētā uzaicinājuma termiņa izbeigšanās zvērināts notārs pēc ieguvēja lūguma izdod apliecību, norādot, ka uzaicinājuma termiņā neviena persona, kurai ir tiesības īrēt dzīvojamo telpu, nepieteicās, vai norādot personu, kura ir iesniegusi paziņojumu par dzīvojamās telpas īres līgumu, un tai pievieno saņemtā dzīvojamās telpas īres līguma atvasinājumu. Dzīvojamās telpas ieguvējam, ja viņš nevēlas noslēgt ar īrnieku īres līgumu, ir pienākums rakstveidā paziņot īrniekam par to, ka dzīvojamā telpa ir atbrīvojama viena mēneša laikā.
• Ja šā panta trešajā daļā noteiktajā termiņā un kārtībā neviena persona nav pieteikusies, uzskatāms, ka ar ieguvēja īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā ir izbeigušās jebkādas šajā likumā minētās tiesības lietot dzīvojamo telpu uz izīrētāja noslēgtā īres līguma pamata. 

Vienlaikus “vecajiem” īres līgumiem, kas noslēgti pirms 2021. gada 1. maija, ir noteikts pārejas periods. Ja dzīvojamai telpai mainās īpašnieks, tad šīs telpas ieguvējam līgums ir saistošs līdz 2026. gada 31. decembrim. Turpretī, ja noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma termiņš beidzas līdz 2026. gada 31. decembrim, – līdz līgumā noteiktā termiņa beigām. 

Latvijas Universitātes Juridiskās fakultātes lektors, zvērināts advokāts Jānis Lapsa skaidro, ka šajā gadījumā, ja tas ir iespējams, vajadzētu mēģināt sazināties ar iepriekšējo īpašnieku un pajautāt, kā tika izbeigts iepriekšējais īres līgums, vai ir kāds dokuments, kas apliecina tā izbeigšanu, piemēram, vienošanās: 

“Izīrētāja vienpusējs paziņojums līgumu neizbeidz, taču īrnieks var uzteikt īres līgumu jebkurā laikā. Ja īres līgums nav izbeigts, jāsecina, ka jaunais īpašnieks īpašuma pirkuma laikā pārņēma iepriekš ar īrnieku noslēgto īres līgumu (atbilstoši “vecajam” īres likumam).” 

Papildu informācija pieejama LV portāla publikācijās >> 

• Kas jāņem vērā, slēdzot īres līgumu 

• Kad un kā pareizi izbeigt īres līgumu 

• Īres līgums – kādi ir ieguvumi, ja tas ierakstīts zemesgrāmatā 

• Kā dzēst ierakstu zemesgrāmatā par īres līgumu