Labdien! Man ar juridisko personu bija noslēgts telpu nomas līgums. Šī juridiskā persona īpašumu pārdeva citai juridiskajai personai. Ar jaunajiem īpašniekiem deviņus mēnešus nebija nekādas saziņas. Tagad atsūtīja rēķinus ar atpakaļejošiem datumiem, pamatojoties uz iepriekšējā īpašnieka līgumu. Līgums nekur nav reģistrēts – ne zemesgrāmatā, ne pie notāra. Vai jaunā īpašnieka darbības ir likumīgas? Vai man kā nomniekam ir saistošs iepriekšējais līgums? Rēķinos ir norādīts cits norēķinu konts, kas atšķiras no vecā līguma īpašnieka konta.
Nekustamā īpašuma īpašnieka maiņa nenozīmē, ka nomas līgums automātiski izbeidzas.
Zvērināts advokāts Jēkabs Treijs, iepazīstoties ar jautājumā izklāstīto situāciju, skaidro: “Tā kā nomas līgums nav reģistrēts zemesgrāmatā, tad nav piemērojami Civillikuma 2126. panta noteikumi un šis līgums nav uzreiz uzskatāms par spēkā esošu arī īpašuma jaunajam īpašniekam. Jautājumā minētajā gadījumā iznomātā īpašuma jaunajam īpašniekam ir vienpusējas izvēles tiesības turpināt iepriekš noslēgto nomas līgumu vai arī to uzteikt atbilstoši Civillikuma 2174. un 2175. panta nosacījumiem. Civillikuma 2175. pantā noteikts: “Ja jaunais ieguvējs vēlas līgumu atstāt spēkā, atsavinājums (2174. p.) nedod nomniekam vai īrniekam tiesību atteikties no tā.” Minētais nozīmē, ka īpašnieku maiņa pati par sevi neizbeidz noslēgtu nomas līgumu un nomniekam nemaz nav izvēles tiesību turpināt vai neturpināt noslēgto nomas līgumu, ņemot vērā vien īpašnieka maiņu iznomātajam īpašumam. Kaut arī konkrētajā situācijā nav nodots paziņojums par nomas līguma uzteikšanu vai turpināšanu, jaunā īpašnieka darbības viennozīmīgi liecina par nodomu turpināt iepriekš noslēgto nomas līgumu un nomniekam ir pienākums pildīt no tā izrietošās saistības. Lai novērstu potenciālos strīdus un nomas līguma neizpildi no nomnieka puses, iesaku sazināties ar jauno īpašnieku un vienoties par turpmāko nomas līguma izpildes un maksājumu veikšanas kārtību.”
Vairāk par nomas tiesībām uzzini LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
