Man pieder nekustamais īpašums, kuram reģistrēti servitūta ceļi piekļuvei pie īpašumiem “Magoņu” un “Ābeļu”. Šobrīd servitūta ceļš tiek izmantots neatbilstoši tā mērķim – parka apmeklētāji, kura īpašums atrodas pretējā pusē, regulāri izmanto šo ceļu kā autostāvvietu, bloķējot piekļuvi un apgrūtinot servitūta izmantošanu tā noteiktajam mērķim.
Lūdzu skaidrojumu: ja puse ceļa (2 metri) pieder man, bet otra puse pieder parka īpašniecei, kura savā zemē ir izveidojusi pastaigu un fotosesiju vietu, vai parka apmeklētājiem ir tiesības izmantot visu šo piebraucamo ceļu (tostarp manu daļu), lai brauktu uz parku un novietotu automašīnas, ja servitūts ir noteikts tikai piekļuvei īpašumiem “Magoņu” un “Ābeļu”? Vai parka apmeklētājiem ir tiesības braukt uz parku pa servitūta ceļu, ja šis ceļš ir noteikts tikai piekļuvei īpašumiem “Magoņu” un “Ābeļu”? Kāda ceļa zīme (piemēram, 326. “Stāvēšana aizliegta” vai 302. “Apstāties aizliegts”) ir juridiski pareizākā, lai nodrošinātu, ka servitūta ceļš netiek izmantots transportlīdzekļu stāvēšanai? Vai pašvaldībai ir pienākums šādu zīmi uzstādīt, ja zemes īpašnieks pieprasa nodrošināt servitūta ceļa izmantošanu tikai paredzētajam mērķim – braukšanai uz “Magoņu” un “Ābeļu” īpašumiem? Vai ir iespējams noteikt arī zīmi “Braukt aizliegts” ar papildplāksni “Izņemot Magoņu un Ābeļu īpašuma apmeklētājus”, lai pilnībā ierobežotu parka apmeklētāju neatļautu braukšanu un stāvēšanu uz servitūta ceļa? Paldies?
Civillikuma 1130. pants noteic, ka servitūts ir tādas tiesības uz svešu lietu, ar kuru īpašuma tiesības uz to ir lietošanas ziņā aprobežotas kādai noteiktai personai vai zemesgabalam par labu. Tāpat saskaņā ar Civillikuma 1135. pantu servitūtam jādod labums tā izlietotājam. Savukārt Civillikuma 1140. pants noteic, ka kalpojošās lietas īpašnieks nedrīkst servitūta izlietotājam likt ceļā nekādus šķēršļus: viņam jāļauj tam darīt visu, bez kā servitūta tiesību nebūtu iespējams sekmīgi izlietot, kaut arī tas nebūtu īstais servitūta priekšmets.
Papildus norādāms, ka servitūts, kas nodibināts par labu kādam noteiktam nekustamajam īpašumam, tā ka to izlieto katrreizējais tā īpašnieks, ir reālservitūts (Civillikuma 1131. pants), tādēļ attiecībā uz to piemērojamas arī citas tiesību normas. Piemēram, kalpojošajam nekustamam īpašumam jādod labums valdošajam ne tikai nejauši vai uz kādu laiku, bet ar savām pastāvīgām īpašībām (Civillikuma 1146. pants). Vienlaikus, piešķirot servitūtu, kalpojošā nekustamā īpašuma īpašnieks nezaudē tiesību pašam izlietot šajā servitūtā ietilpstošo tiesību, un viņš var pat piešķirt līdzīgu tiesību vairākiem, ja vien ar to netraucē jau pastāvošo servitūtu (Civillikuma 1148. pants).
No minētā izriet, ka blakus īpašuma īpašnieces rīcība ir nepareiza, ja citu transportlīdzekļu novietošanu patiesi objektīvi traucē fizisku piekļūšanu nekustamajiem īpašumiem, kuriem par labu noteiks servitūts. Personīga nepatika vien pret to, ka pa servitūtu pārvietojas arī citas personas/transportlīdzekļi vai uz tā tiek novietoti stāvēšanai citi transportlīdzekļi, nav pamatota.
Pašvaldībai nav pienākuma uzstādīt ceļa zīmes privātpersonu nekustamajos īpašumos. Bet ceļa zīmju izvietošana attiecīgā nekustamā īpašuma īpašniekam ir jāsaskaņo ar pašvaldību (Ceļu satiksmes likuma 38. panta otrā daļa noteic, ka satiksmes organizācijas tehniskos līdzekļus uzstāda un noņem atbilstoši būvprojektam. Ja būvprojekts nav nepieciešams, tad ceļa pārvaldītājs atļauju satiksmes organizācijas tehnisko līdzekļu uzstādīšanai un noņemšanai, izņemot minētās darbības uz valsts autoceļiem, saskaņo ar konkrēto pašvaldību).
Tādējādi jums ir jāvienojas ar kalpojošā nekustamā īpašnieka īpašnieku, lai tas veic darbības ceļa zīmju uzstādīšanai vai arī kaut kā citādi novērš to, ka tiek traucēta servitūta reāla izmantošana. Ja situāciju neizdodas atrisināt savstarpējas vienošanās veidā, tad ir iespēja vērsties tiesā ar servitūta valdījuma aizsardzības prasību.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
