Labdien! Pirms vairākiem gadiem zemes īpašnieks piedāvāja izpirkt daudzdzīvokļu mājai piesaistīto zemes gabalu. Ņemot vērā visas nianses, tika piesaistīts mājas apsaimniekotājs, kurš izpirka zemi no zemes īpašnieka, bet paralēli tika slēgti līgumi starp apsaimniekotāju un dzīvokļu īpašnieku par zemes domājamās daļas izpirkšanu no apsaimniekotāja (atbilstoši dzīvokļa kvadrātmetriem tika proporcionāli sadalītas zemes domājamās daļas). Kaut summas nebija lielas, lielākā daļa dzīvokļu īpašnieku uzreiz izpirka savu daļu un sakārtoja arī zemesgrāmatu, bet daži uz līguma pamata maksāja izpirkšanas maksu pa daļām. Šobrīd, pēc vairākiem gadiem, kad esam nomainījuši apsaimniekotāju, izrādās, daži (8%) dzīvokļu īpašnieki no iepriekšējā apsiamniekotāja nav izpirkuši savu zemes domājamo daļu, kā rezultātā mums iepriekšējais apsaimniekotājs ir piestādījis zemes lietošanas nomas maksu 4% apmērā. Kā rīkoties iedzīvotājiem, kuri ir izpirkuši savu domājamās zemes daļu, un vai vispār ir likumīgi piestādīt nomas maksu visiem dzīvokļu īpašniekiem? Paldies!
Likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta pirmā un otrā daļa paredz: ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts [..], līdz būves apvienošanai vienā īpašumā ar zemi būves īpašniekam uz likuma pamata ir lietošanas tiesības uz zemi, ciktāl tās nepieciešamas īpašuma tiesību īstenošanai pār būvi. Būves īpašniekam uz likuma pamata ir pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kā arī segt maksāšanas paziņojuma izmaksas.
Tas nozīmē, ka zemes lietošanas tiesības un attiecīgi arī pienākums maksāt zemes lietošanas maksu zemes īpašniekam izbeidzas līdz ar brīdi, kad būve un zeme tiek apvienotas vienā īpašumā. Attiecībā uz dzīvokļiem šāds vienots īpašums rodas līdz ar zemes izpirkšanu likumā noteiktajā kārtībā, kā rezultātā izveidojas lietu kopība (dzīvokļa īpašums), kas sastāv no atsevišķā īpašuma (dzīvokļa) un kopīpašuma domājamās daļas no dzīvojamās mājas un zemes. Līdz ar to šāda dzīvokļa īpašniekam nav pienākums maksāt bijušajam vai tagadējam zemes īpašniekam nomas vai zemes lietošanas maksājumus.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
