Labdien!
Vēlos saņemt jurista skaidrojumu par Dzīvojamo telpu īres likumā noteiktā brīdinājuma termiņa piemērošanu pašvaldības dzīvokļa īres maksas (atlīdzības maksas) paaugstināšanas gadījumā.
Situācijas apraksts: pašvaldības dzīvokļa īrnieks 2026. gada 20. maijā kopā ar rēķinu saņēma vispārīga rakstura informāciju par to, ka saistībā ar jaunajiem Rīgas domes saistošajiem noteikumiem (kas stājas spēkā 01.07.2026.) mainīsies īres/atlīdzības maksa un ka vēlāk katram īrniekam tiks nosūtīts individuāls paziņojums par konkrēto summu. Maija paziņojumā konkrēta summa vai precīzs aprēķins nebija norādīts.
20. jūnijā īrnieks saņēma oficiālu paziņojumu (datēts ar 18.06.2026.), kurā pirmo reizi tika norādīta konkrēta aprēķinātā atlīdzības maksas summa.
Izīrētājs (pašvaldības kapitālsabiedrība) paaugstināto maksu aprēķināja un piemēroja jau no 1. jūlija (t. i., 10 dienas pēc konkrētās summas paziņošanas), norādot, ka saistošie noteikumi stājas spēkā 1. jūlijā, un atsaucoties uz maijā nosūtīto vispārīgo informāciju.
Jautājumi:
1. Vai maijā saņemtā vispārīgā informācija bez konkrētas summas ir uzskatāma par tiesiski spēkā esošu brīdinājumu Dzīvojamo telpu īres likuma izpratnē, kas sāk 1 mēneša brīdinājuma termiņa tecējumu?
2. Vai no 20. jūnija (kad faktiski saņemts paziņojums ar konkrēto summu) nav piemērojams Dzīvojamo telpu īres likumā noteiktais 1 mēneša brīdinājuma termiņš, nodrošinot, ka jaunā maksa stājas spēkā ne agrāk kā 20. jūlijā (piemērojot pārejas periodu)?
3. Vai pašvaldības saistošo noteikumu spēkā stāšanās datums (01.07.) atceļ vai saīsina likumā noteikto procesuālo pienākumu brīdināt īrnieku rakstveidā vismaz vienu mēnesi iepriekš no pilnīga paziņojuma saņemšanas brīža?
Jau iepriekš pateicos par atbildi!
Jūsu jautājumā minēto situāciju regulē Dzīvojamo telpu īres likums. Likuma 31. panta pirmā daļa noteic, ka pašvaldībai piederošas vai tās nomātas dzīvojamās telpas īres maksas apmēru nosaka pašvaldība, ņemot vērā savus saistošos noteikumus par īres maksas noteikšanu. Tāpat likuma 31. panta otrajā daļā ir noteikts, ka par īres maksas noteikšanu izīrētājs rakstveidā paziņo īrniekam un tā stājas spēkā vienu mēnesi pēc paziņošanas dienas.
Tātad, ja īrnieks paziņojumu par jauno īres maksu cenu saņēma 20. jūnijā, tad jaunā īres maksas cena stājās spēkā vienu mēnesi pēc paziņošanas dienas, tas ir, ne ātrāk kā 20. jūlijā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
