Labdien! Dzīvoju piecstāvu mājā. Mājā ir vairāki neprivatizēti dzīvokļi, kas pieder pašvaldībai. Vienā no šiem dzīvokļiem iedzīvotāji veica kapitālo remontu par savu naudu un ar saviem spēkiem. Bez saskaņošanas veica dzīvoklī pārplānojumu, nojauca starpsienas, apvienoja virtuvi ar istabu, palielināja sanmezgla platību. Remonta laikā tika bojāts kanalizācijas stāvvads, zaudējumi trešajām personām netika nodarīti, taču tikt galā saviem spēkiem neizdevās, nācās vērsties NAI. Dzīvokli apsekojusi meistare, redzējusi, ka tur veikta nelegāla pārplānošana, teikusi, ka atnāks komisija apsekot dzīvokli un tiks sastādīts akts. Dzīvokļa iedzīvotāji aizgājuši pie NAI vadītāja, un komisija nav atnākusi, bet par pārplānošanu meistare “aizmirsusi”. Santehniķi nomainīja kanalizācijas stāvvadu, maksu par šiem darbiem paņēma no naudas par mājas apsaimniekošanu. Skaidroja, ka tas ir parasts kārtējais remonts, bet tam, ka kanalizācijas tīkls remonta rezultātā tika bojāts un ir konkrēts vaininieks, nav nozīmes. Šobrīd dzīvokļa iedzīvotāji vēlas to privatizēt, tiks kārtoti dokumenti, un noskaidrosies, ka dzīvokļa plānojums neatbilst plānam. Mēs, citu dzīvokļu īpašnieki, uztraucamies, ka visas pārplānošanas legalizācijas vai dzīvokļa sākotnējā veida atjaunošanas remontdarbu izmaksas atkal tiks apmaksātas no apsaimniekošanas maksas. Kādas darbības bija jāveic apsaimniekojošās organizācijas darbiniekiem un kādus dokumentus vajag sagatavot, ja viņiem kļuvis zināms, ka pašvaldības dzīvoklī izdarīts nelikumīgs pārplānojums? Vai tas ir taisnīgi, ka kanalizācijas tīkla remonts, ko sabojājuši konkrētā dzīvokļa iedzīvotāji, tiek apmaksāts par līdzekļiem mājas apsaimniekošanai? Paldies!
Ja dzīvoklī tiek veikti patvaļīgi būvdarbi, tad aicinām nekavējoties vērsties pie ēkas īpašniekiem vai pārvaldnieka (ja konkrētais īpašums atrodas Rīgā, tad informāciju par patvaļīgi veiktiem būvdarbiem aicinām nosūtīt Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentam, rakstot uz e-pastu pad@riga.lv).
Pašvaldības kompetencē ir pārbaudīt, vai ir saņemta būvdarbiem nepieciešamā dokumentācija (gadījumos, kad tā ir jāiesniedz) un vai darbi tiek veikti atbilstoši tehniskajām prasībām. Ja tiek konstatēta patvaļīga būvniecība, tad adresātam tiek uzdots novērst patvaļīgās būvniecības radītās sekas, t. i., izstrādāt atbilstošu būvniecības dokumentāciju, vai atjaunot iepriekšējo būves tiesisko stāvokli, vai pārtraukt būves ekspluatāciju.
Ja patvaļīgā būvniecība nodara kaitējumu citiem dzīvokļu īpašniekiem un iedzīvotājiem, tad personas civiltiesiskā kārtā var vērsties pret šī dzīvokļa īpašnieku/tiesisko valdītāju. Saskaņā ar Būvniecības likumu par patvaļīgas būvniecības seku novēršanu, ja tas ir izraisījis zaudējumus kādai citai personai, atbild objekta īpašnieks vai tiesiskais valdītājs.
Atbilstoši normatīvajiem aktiem dzīvojamās mājas, tās iekārtu un inženierkomunikāciju tehnisko un vizuālo pārbaudi, apkopi un bojājumu novēršanu nodrošina dzīvojamās mājas pārvaldītājs, un pārvaldnieka tiesības un pienākumus nosaka starp daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašniekiem un pārvaldnieku noslēgtais dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgums.
Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 16. panta pirmo daļu pārvaldnieks ir atbildīgs dzīvojamās mājas kopīpašniekiem par viņam dotā pārvaldīšanas uzdevuma izpildi saskaņā ar šā likuma, Civillikuma un noslēgtā pārvaldīšanas līguma noteikumiem.
Līdz ar to jautājumus, kas saistīti ar veiktajiem remontdarbiem, to kvalitāti, saskaņošanas un apmaksas procesu, aicinām mājas iedzīvotājus, īpašuma kopīpašniekus, izrunāt ar ēkas pārvaldnieku.
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
