Ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas nosaka, no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību nekustamā īpašuma turēšanas laikā. Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” ir paredzēti arī gadījumi, kad fiziskās personas ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas neapliek ar nodokli:

• ja pārdod nekustamo īpašumu, kurš ir īpašumā vismaz piecus gadus un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā piecu gadu periodā nekustamajā īpašumā ir deklarētā dzīvesvieta;
• ja nekustamais īpašums īpašumā ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz atsavināšanas dienai bijis vienīgais nekustamais īpašums;
• ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā vienīgais nekustamais īpašums un ienākumu no tā pārdošanas no jauna iegulda funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma pārdošanas vai arī pirms nekustamā īpašuma pārdošanas.

No situācijas izklāsta saprotams, ka jums divi īpašumi ir jau ilgāku laiku, līdz ar to arī nodokļa atbrīvojuma kritēriji par vienīgo īpašumu nav piemērojami.

Ja kredīts būtu atsavināmajam ienākumam, tad par kredīta procentiem varētu samazināt no šī īpašuma pārdošanas gūto ar nodokli apliekamo ienākumu, jo nekustamā īpašuma iegādes vērtībā iekļauj arī samaksātos procentu maksājumus par kredītu attiecīgā nekustamā īpašuma iegādei, ja dokumentāri apliecināta informācija ļauj identificēt kredīta un nekustamā īpašuma iegādes saistību. Atsavināta īpašuma apliekamā ienākuma samazināšanai nevar iekļaut izdevumus cita īpašuma kredīta dzēšanai.

Ja ir paredzēts nekustamo īpašumu pārdot, vēl pirms darījuma par nodokļa piemērošanu un arī par iegādes vērtības noteikšanu mantotajam īpašumam jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā.