Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantam, dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumā esošo daļu. Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga pieņemt lēmumu par kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā. 

Uz kopīpašumu un rīcību ar to ir attiecināmas Civillikuma 1068. panta norma, kas paredz, ka rīkoties ar to drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu. Neviens atsevišķs kopīpašnieks nevar bez visu pārējo piekrišanas ne apgrūtināt kopīpašuma priekšmetu ar lietu tiesībām, ne atsavināt to visā tā sastāvā vai pa daļām, ne arī kaut kādi to pārgrozīt.  

Jautājums ir apskatāms no kopīpašuma pārvaldīšanas un uzlabošanas skatpunkta, taču jautājumā minētā iecere (bērnu laukuma izbūve) var netikt uzskatīta par tādu kopīpašuma uzlabojumu (nepieciešamie uzlabojumi), kas kalpotu visu dzīvokļu īpašnieku interesēm. Tādējādi dzīvokļu īpašnieku kopība var lemt par bērnu laukuma izbūvi, paredzot, ka šādas darbības ir veicamas par atsevišķu dzīvokļu īpašnieku līdzekļiem.  

Noteikt to, ka bērnu laukumiņu varēs izmantot tikai tie, kuri par to maksājuši, ir dzīvokļu īpašnieku kompetencē, taču pirmšķietami secināms, ka būs samērā apgrūtinoši ierobežot piekļuvi šim laukumiņam, ja tas tiks ierīkots kā brīvi pieejams. Papildus par šādu kopīpašuma izlietošanas aprobežojuma noteikšanu ir jālemj dzīvokļu īpašnieku kopībai.   

Ja dzīvokļu īpašnieku kopība būs pieņēmusi (apstiprinājusi) noteiktu bērnu laukuma lietošanas (piekļuves tiesību) kārtību noteiktam personu lokam, tad citām personām (neatkarīgi no īpašuma iegūšanas vai atsavināšanas) būs saistoša šāda dzīvokļu īpašnieku kopības noteiktā kārtība.