Labdien! Lūdzu, paskaidrojiet, vai dzīvokļu īpašnieku kopības sastāva maiņa ietekmē iepriekš noslēgta pārvaldīšanas līguma spēkā esamību. Piemēram, daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā ir pieci dzīvokļu īpašumi. Visi pieci dzīvokļu īpašnieki (dzīvokļu īpašnieku kopība) pieņēma lēmumu par pārvaldīšanas līguma noslēgšanu, un attiecīgais līgums tika noslēgts. Pēc kāda laika visi sākotnējie dzīvokļu īpašnieki savus īpašumus atsavināja un mājā par īpašniekiem kļuva citas personas. Vienlaikus noslēgtais pārvaldīšanas līgums netika izbeigts un turpināja darboties. Vai šāds pārvaldīšanas līgums joprojām ir spēkā un saistošs jaunajiem dzīvokļu īpašniekiem, kuri nav piedalījušies sākotnējā lēmuma pieņemšanā un līguma noslēgšanā? Vai šāds līgums ir uzskatāms par tiesisku un likumīgu attiecībā uz visiem jaunajiem dzīvokļu īpašniekiem? Paldies par atbildi!
Jurists Pauls Vasks, atbildot uz iepriekš uzdotu līdzīgu jautājumu, ir skaidrojis: “Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10. panta otrā daļa paredz, ka dzīvokļu īpašnieki pārvaldīšanas līgumu slēdz saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā. Šāds pārvaldīšanas līgums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam. No minētā likuma regulējuma izriet, ka obligāts priekšnosacījums pārvaldīšanas līguma noslēgšanai ir tieši dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums un no tā izrietošais pārvaldīšanas līgums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam neatkarīgi no tā, vai konkrētais dzīvokļa īpašnieks ir piedalījies dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanā un personīgi parakstījis pārvaldīšanas līgumu. Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta trešā daļa dzīvokļa īpašuma atsavināšanas gadījumā uzliek par pienākumu darījuma dalībniekiem nekavējoties rakstveidā paziņot pārvaldniekam par dzīvokļa īpašnieka maiņu. Turklāt dzīvokļa īpašuma ieguvējam pēc darījuma noslēgšanas ir pienākums iesniegt īpašuma tiesības apliecinošu dokumentu pārvaldniekam vai personai, kas kārto mājas lietu. Vienlaikus likums nenoteic obligātu pienākumu dzīvokļa īpašuma ieguvējam noteiktā laikā noslēgt ar pārvaldnieku pārvaldīšanas līgumu, un tas ieguvējam kļūst saistošs arī bez īpašas pievienošanās konkrētajam līgumam.”
Jānorāda, ka dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē ir arī lēmums par pārvaldnieka maiņu vai pārvaldīšanas līguma izbeigšanu.
Plašāk par tēmu LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
