Daudzdzīvokļu mājā, kas pilnībā sadalīta dzīvokļu īpašumos, bēniņi ir kopīpašuma daļa. To nosaka Dzīvokļa īpašuma likuma 4. panta pirmās daļas 1. punkts. Dzīvokļa īpašuma likuma 2. panta otrā daļa noteic, ka atsevišķais īpašums un kopīpašuma domājamā daļa tiesiski nav atdalāmi. Tas nozīmē, ka bēniņu daļa daudzdzīvokļu mājā nav civiltiesiskās apgrozības objekts, to nav iespējams atsavināt (pārdot, dāvināt vai citādi nodot) viena dzīvokļa īpašnieka labā.

Konkrētajā situācijā jums primāri ir jāsaņem konsultācija būvvaldē vai jāvēršas pie sertificēta arhitekta par iespēju bēniņu daļā izveidot atsevišķu telpu grupu, nodalot to no kopīpašuma. Pēc tam, kā pareizi norādāt, būts nepieciešams dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ar 100% dalībnieku balsojumu “par”. Tāpat vajadzīgs arī sertificēta arhitekta vai būvspeciālista izstrādāts būvprojekts, būvvaldes atļauja, kā arī būs jāvēršas Valsts zemes dienestā, lai veiktu kadastrālo uzmērīšanu. Nākamais solis – jānoslēdz līgums starp visiem pārējiem mājas dzīvokļu īpašniekiem un dzīvokļa īpašnieku (jums), kas iegūst bēniņu daļu. Līgumu var slēgt notariālā akta formā, bet tas var būt noslēgts arī privātā kārtā noslēgts. Ja līgums ir privāts, tad pircēja nostiprinājuma lūgumam par ierakstīšanu zemesgrāmatā ir pievienojamas visu dzīvokļu īpašnieku notariāli apliecinātas piekrišanas.