Labdien! Daudzdzīvokļu mājā ir astoņi dzīvokļi. Četri ir privatizēti, četri pieder pašvaldībai. Māju apsaimnieko namu apsaimniekotājs – sabiedrība, kuras īpašnieks ir Dienvidkurzemes novada pašvaldība (100% kapitāla daļu turētājs). Kopīpašuma privatizētie dzīvokļi vēlas atteikties no pārvaldīšanas pakalpojuma. Vai tas ir iespējams, ja savu piekrišanu nedod pašvaldība, kurai pieder četri dzīvokļi? Kā tādā situācijā rīkoties?
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”.
Skaidro asociācijas valdes locekle Aleksandra Cimbale:
“Jautājumā aprakstītajā situācijā izšķiroša nozīme ir dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas kārtībai, kas noteikta Dzīvokļa īpašuma likumā, īpaši 19.–21. pantā.
Lēmums par pārvaldnieka maiņu vai pārvaldīšanas līguma izbeigšanu ir dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē. Tomēr šāds lēmums tiek pieņemts ar balsu vairākumu (parasti – vairāk nekā 50% no visiem dzīvokļu īpašumiem, ja nav noteikts citādi), ņemot vērā balsu sadalījumu atbilstoši īpašumu skaitam vai domājamām daļām.
Konkrētajā situācijā, ja četri dzīvokļi ir privatizēti un četri dzīvokļi pieder pašvaldībai, tad balsu sadalījums ir 50% pret 50%. Ja pirmreizējā kopsapulcē vai sākotnējā aptaujā piedalīsies gan četri dzīvokļu īpašnieki, gan pašvaldība, nodrošinot 100% kvorumu, tad atkārtotā lēmuma pieņemšana (ar mazākuma balsīm) nebūs iespējama.
Tas nozīmē, ka bez pašvaldības atbalsta nevar nodrošināt nepieciešamo balsu vairākumu. Tādējādi ar privatizēto dzīvokļu īpašumu īpašnieku balsīm pārvaldnieku nevar nomainīt.
Situācijas risinājums ir vai nu panākt vienošanos ar pašvaldību, vai pierādīt pārvaldnieka būtiskos pārkāpumus un izmantot juridiskos instrumentus.”
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
