Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”. Skaidro asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna: “Jā, dzīvokļu īpašnieku kopība jau tagad var kopsapulcē vai aptaujā pilnvarot komisiju ūdens patēriņa skaitītāju pārbaudei. Lēmumā gan juridiski precīzāk būtu ne tikai “ievēlēt komisiju”, bet arī norādīt komisijas locekļus vārdā un nepārprotami viņus pilnvarot pārbaudīt skaitītāju rādījumus, darbību un plombu tehnisko stāvokli. Šādas tiesības pilnvarotajai personai tieši paredz Ministru kabineta (MK) noteikumu Nr. 524 3. punkts.

20% nav robeža, zem kuras pārbaudes būtu aizliegtas. Tā ir noklusējuma robeža, kuru pārsniedzot trīs mēnešus pēc kārtas pārvaldniekam vai citai pilnvarotajai personai obligāti jānoskaidro starpības cēloņi. Turklāt kopība drīkst noteikt citu periodu un citu starpības apjomu, piemēram, 10% vai 15%. Attiecīgās normas jau ir spēkā; 2027. gada 1. janvāris ir tikai termiņš, līdz kuram jāizlemj jautājums par vienotas ūdens patēriņa uzskaites sistēmas ieviešanu, nevis datums, no kura drīkst pārbaudīt skaitītājus.

Komisijas pilnvarošanai sākotnējā kopsapulcē vai aptaujā nepieciešams, lai “par” nobalsotu dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem mājas dzīvokļu īpašumiem. Tātad 40 dzīvokļu mājā nepieciešama vismaz 21 balss “par”, nevis tikai sapulcē klātesošo vairākums. Kopsapulcei vai aptaujai jābūt arī lemttiesīgai.

Ja sākotnējā sapulce vai aptauja nav notikusi kvoruma trūkuma dēļ, tad iespējama atkārtota sapulce vai aptauja. Tajā jāpiedalās īpašniekiem, kuri pārstāv vairāk nekā vienu trešdaļu dzīvokļu, un lēmumu pieņem ar vairāk nekā pusi no pārstāvētajām balsīm. Šāds atkārtoti pieņemts lēmums parasti stājas spēkā vienu mēnesi pēc tā paziņošanas. Parastajā kārtībā pieņemts lēmums stājas spēkā nākamajā dienā pēc paziņošanas, ja pašā lēmumā nav noteikts citādi.

Dzīvokļa īpašniekam ir pienākums nodrošināt kopības vai pārvaldnieka pilnvarotajiem speciālistiem iespēju apsekot atsevišķo īpašumu. Tādēļ īpašniekam ir jānodrošina piekļuve skaitītājam iepriekš paziņotā un saprātīgi saskaņotā laikā. Tomēr komisijai nav tiesību patvaļīgi uzlauzt durvis vai iekļūt dzīvoklī pret īpašnieka vai lietotāja gribu. Komisijas pilnvarojums attiecas tikai uz skaitītāja pārbaudi, nevis uz visa dzīvokļa apskati vai pārmeklēšanu.

Par paredzēto pārbaudi ieteicams rakstveidā paziņot vismaz septiņas darbdienas iepriekš. Ja īpašnieks atkārtoti neļauj pārbaudīt skaitītāju, lai gan par pārbaudi pienācīgi paziņots, viņam var piemērot MK noteikumu Nr. 524 11. punktā noteikto ūdens patēriņa starpības sadales kārtību. Tas ir likumā paredzēts atteikuma seku mehānisms, nevis tiesības komisijai izmantot piespiedu iekļūšanu.

Lēmumā vēlams noteikt komisijas sastāvu, pilnvarojuma termiņu, pārbaudes apjomu, paziņošanas kārtību, prasību sagatavot pārbaudes aktu un to, cik komisijas locekļiem jāpiedalās pārbaudē. Skaitītāja tehniskajai pārbaudei vai pirmstermiņa verificēšanai būtu piesaistāms kompetents pakalpojuma sniedzējs; komisija pati var fiksēt rādījumus, plombu stāvokli un redzamus pārkāpumus.”