Jautājums par MK noteikumiem Nr. 408 (redakcija spēkā no 23.09.2023.): uzturēšanas darbu plāna papildināšana gada vidū.
Situācija: pārvaldnieks līdz 15. oktobrim paziņoja maksājumus nākamajam gadam un plānu 2026.–2028. gadam (10. p.). Kopība sešu nedēļu laikā plānu apstiprināja (14. p.) vai nelēma, un tas stājās spēkā 1. janvārī (18. p.). Gada vidū (piemēram, martā) pārvaldnieks plānam grib pievienot jaunu darbu: vai nu tādu, kas jāveic tajā pašā gadā, vai tādu, kas paredzēts vēlākam gadam (piemēram, 2029. g.).
Vai šādi papildināts plāns ir uzskatāms par jaunu plānu, kam vajadzīgs jauns paziņojums un kopības lēmums (10.–14. p.)? Vai pārvaldnieks var to vienkārši papildināt, un kopība par to lems nākamajā kārtējā ciklā?
Vai atbilde atšķiras, ja jaunais darbs:
Vai un kādā termiņā kopība var 15. p. kārtībā lemt par šāda papildus pievienota darba izmaksām, finansējuma avotu un laiku?
N. p. sešu nedēļu termiņš: vai to skaita no paziņojuma nosūtīšanas dienas vai “paziņojumā norādītās dienas”, kad var iepazīties ar tāmi un plānu? Kā rīkoties, ja paziņojumā konkrēta diena nav norādīta?
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”. Skaidro asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna: “Vispirms jāņem vērā, ka Ministru kabineta (MK) noteikumi Nr. 408 “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi” ir paredzēti mājām, kuru pārvaldīšanu dzīvokļu īpašnieki vēl nav pārņēmuši no valsts vai pašvaldības. Kad mājas pārvaldīšana tiek īstenota uz dzīvokļu īpašnieku kopības pārvaldīšanas līguma pamata, šo noteikumu kārtību nevar turpināt piemērot.
Pāreju paredz Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likuma 11. pants. Likumā noteiktajos gadījumos līgums ar līdzšinējo pārvaldnieku uzskatāms par noslēgtu arī tad, ja īpašnieki nav pieņēmuši attiecīgo lēmumu.
Tāpēc, lemjot par jauna darba pievienošanu plānam vai papildu maksājumiem, jāskatās pārvaldīšanas līgums, īpašnieku kopības lēmumi un likuma prasības. Papildu maksājuma nepieciešamība darbu nepārvērš par ārpuskārtas remontu.
Nebūs pietiekami atsaukties uz MK noteikumos Nr. 408 paredzētajām sešām nedēļām, lai īpašnieku klusēšanu uzskatītu par piekrišanu jaunajam darbam vai maksājumam. Ja pārvaldīšanas līgumā ir pārņemti atsevišķi MK noteikumu Nr. 408 nosacījumi, jāvērtē konkrētā vienošanās un tās atbilstība likumam.
Plāna papildināšanu pēc bojājumu konstatēšanas regulē MK noteikumu Nr. 907 “Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu” 15. punkts:
Respektīvi, nepieciešamā darba pievienošana nav jāatliek, bet jārīkojas atbilstoši bojājuma raksturam un pārvaldnieka pilnvarojumam.
Par darba izmaksām un finansējumu primāri atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 13. un 16. pantam jāvērtē spēkā esošie kopības lēmumi un pārvaldīšanas līgums. Ja tie neaptver jauno darbu vai papildu maksājumu, par to būs jālemj dzīvokļu īpašnieku kopībai. Par darbu, tā izmaksām, finansējuma avotu un izpildes laiku kopība var lemt gada laikā.”
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
