Daudzdzīvokļu mājai nav savas autostāvvietas, taču blakus ir pašvaldības zeme, kuru ir iespējams nomāt ar izpirkuma tiesībām. Pārliecinošais dzīvokļu īpašnieku vairākums ir par zemes nomāšanu no pašvaldības. Pret ir divi dzīvokļu īpašnieki: vieni pastāvīgi dzīvo un strādā Krievijā, otra ir pensionāre, kurai nav auto. Vai pastāv iespēja slēgt līgumu ar pašvaldību par zemes nomu, ja divi īpašnieki ir balsojuši “pret”?
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”.
Skaidro asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna:
“Divu dzīvokļu īpašnieku balsojums “pret” neliedz noslēgt zemes nomas līgumu. Tomēr jāvērtē, vai lēmums attiecas tikai uz nomu mājas kopīgajām vajadzībām vai arī paredz zemes iegādi un kopīpašuma palielināšanu.
Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta trešā daļa paredz, ka kopības lēmuma pieņemšanai parasti nepieciešamas dzīvokļu īpašnieku balsis, kas pārstāv vairāk nekā pusi no visiem mājas dzīvokļu īpašumiem, ja likums vai pati kopība nav noteikusi augstāku slieksni. Tādēļ par pašu zemes nomu autostāvvietas nodrošināšanai mājas kopīgām vajadzībām parasti var lemt ar šādu vairākumu. Tiesiski pieņemts lēmums kopības kompetences ietvaros ir saistošs arī tiem, kuri balsojuši “pret”. Dzīvošana ārvalstīs vai automašīnas neesamība īpašnieka balsstiesības nemaina.
Zemes izpirkuma nosacījumi ir jāvērtē atsevišķi. Ja paredzēts iegādāto zemesgabalu pievienot dzīvojamās mājas kopīpašumam, tā ir kopīpašuma daļas palielināšana. Šādam lēmumam saskaņā ar likuma 16. panta otrās daļas 1. punktu un 17. panta piekto daļu nepieciešams visu dzīvokļu īpašnieku balsojums “par”.
Zemes iegāde pašas kopības īpašumā un tās pievienošana dzīvokļu īpašumu sastāvam ir juridiski atšķirīgi risinājumi.
Praktiski ieteicams vispirms saņemt pašvaldības līguma projektu un kopības lēmumā skaidri noteikt nomājamo teritoriju, nomas termiņu, maksas apmēru, finansēšanas kārtību un personu, kura kopības vārdā parakstīs līgumu.
Pašvaldībā jāprecizē arī piedāvāto izpirkuma tiesību tiesiskais pamats. Parasts nomas līgums automātiski nenodrošina tiesības zemi nopirkt: pašvaldības īpašuma pārdošanā jāievēro Publiskas personas mantas atsavināšanas likumā noteiktā kārtība.”
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
