Labdien! Esmu iegādājusies dzīvokli daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, kas ir diezgan veca. Esmu konstatējusi, ka koplietošanas telpu, it īpaši kāpņu telpas, sanitārais un higiēniskais stāvoklis ir ļoti neapmierinošs. Kāpņu telpā ilgstoši nav veikta pienācīga un rūpīga tīrīšana. Apkures radiatori un citas virsmas ir klāti ar ievērojamu netīrumu un putekļu kārtu, sienas ir netīras, kā arī kāpņu telpā jūtama nepatīkama smaka. Kopumā rodas iespaids, ka ilgstoši ir veikta tikai minimāla grīdas mitrā uzkopšana, bet nav veikta kāpņu telpas un citu koplietošanas telpu rūpīga vai ģenerālā tīrīšana. Vienlaikus dzīvokļu īpašnieki regulāri maksā par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Papildus jānorāda, ka ikmēneša rēķinā ir iekļauta maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu (0,50 eiro/m2). Šīs maksas apmērs, manuprāt, ir salīdzināms ar vidējo tirgus līmeni par līdzīgiem apsaimniekošanas pakalpojumiem citās daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās.
Lūdzu sniegt juridisku konsultāciju par šādiem jautājumiem:
Vēlos saprast, kādas ir manas kā dzīvokļa īpašnieces tiesības un kāda būtu efektīvākā juridiskās rīcības secība, lai panāktu pienācīgu koplietošanas telpu uzkopšanu un uzturēšanu. Paldies!
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums noteic, ka mājas pārvaldīšanas nodrošināšana gulstas uz dzīvokļu īpašniekiem kopīgi (skat. Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantu), savukārt pārvaldnieks ir persona, kas darbojas uz rakstveida pārvaldīšanas līguma pamata dzīvojamās mājas īpašnieku kopības dotā uzdevuma izpildei. Pārvaldniekam jāveic tās pārvaldīšanas darbības, kuras dzīvojamās mājas īpašnieku kopība ir uzdevusi, ievērojot līgumā noteikto.
Līdz ar to minētajā situācijā ieteicams vispirms noskaidrot, kādu uzdevumu izpilde ir noteikta pārvaldīšanas līgumā. Neskaidrību gadījumā jums ir tiesības no pārvaldnieka pieprasīt informāciju par pārvaldīšanas uzdevuma izpildi (kāpēc tas nav izpildīts). Gadījumā, ja pārvaldnieks nepienācīgi veic viņam uzdotās pārvaldīšanas darbības vai citus likumā noteiktos pārvaldnieka pienākumus, dzīvojamās mājas īpašnieki var izbeigt ar viņu pārvaldīšanas līgumu un uzticēt mājas pārvaldīšanu citai personai (pieņemot dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā).
Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības ir (skat. 6. pantu):
Citas pārvaldīšanas darbības ir tādas darbības, kas saistītas ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un tiek veiktas atbilstoši dzīvojamās mājas īpašnieka gribai un maksātspējai. Pie tām pieder ar dzīvojamās mājas uzlabošanu, attīstīšanu un šim nolūkam nepieciešamo pasākumu ilgtermiņa plāna sagatavošanu saistītās darbības.
Minimālās sanitārās apkopes prasības daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā nosaka Ministru kabineta 2010. gada 28. septembra noteikumi Nr. 906 “Dzīvojamās mājas sanitārās apkopes noteikumi”, kas paredz, ka kāpņu telpā vismaz vienu reizi nedēļā veicama mitrā uzkopšana. Sliktos laikapstākļos (piemēram, palielināts nokrišņu daudzums) mitrā uzkopšana veicama biežāk dzīvojamās mājas pārvaldītāja noteiktajos termiņos. Logus mazgā vismaz vienu reizi gadā.
Tas nozīmē, ka pārvaldniekam jāizpilda tiesiskajā regulējumā noteiktās minimālās prasības, taču papildu darbības un citu specifisku vajadzību izpilde jānoteic pārvaldīšanas līgumā (piemēram, uzkopšana divas reizes nedēļā, ģenerāltīrīšana u. tml., paredzot tam atbilstošu finansējumu). Vienlaikus, ja sanitārās apkopes uzdevums nodots pārvaldniekam, ar kuru noslēgts pārvaldīšanas līgums, tad viņš ir atbildīgs par minēto darbu izpildi (līguma izpildi).
Plašāk par daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanu lasi LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
