Dzīvokļa īpašuma likums noteic, ka gadījumā, ja vienam dzīvokļa īpašniekam pieder vairāk nekā puse no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm. Kā sadalīsies balsis, lai pieņemtu lēmumu sapulcē vai aptaujā, ja mājā ir četri dzīvokļi, kurā personai A pieder viens dzīvoklis, personai B pieder divi dzīvokļi un 4. dzīvoklis ir kopīpašums, kas pieder personai B un C? Tātad personai B pieder vairāk nekā puse no dzīvokļiem un ir 50% no visām balsīm. Kā balso kopīpašnieki? Ja personām B un C ir kopīgs dzīvoklis un ja persona C pilnvaro B, vai nav tā, ka personai B atkal ir tikai 50%, un iznāk, ka lēmuma pieņemšanai mājā noteikti vajag personas A balsojumu (“par” vai “pret”), kas sakrīt ar personas B balsojumu?
Jautājumā aprakstīto situāciju komentē Latvijas dzīvokļu īpašnieku biedrību asociācijas “Mājoklis” valdes locekle Svetlana Druviniece:
“Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta trešo daļu, ja vienam dzīvokļa īpašniekam pieder vairāk nekā puse no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļiem, balsojot viņam ir ne vairāk kā 50 procenti no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm neatkarīgi no tā, vai dzīvokļi pieder viņam vienpersoniski vai kopīpašumā.
Konkrētajā situācijā dzīvojamā mājā ir četri dzīvokļi, no kuriem personai B pieder divi dzīvokļi vienpersoniski un viens dzīvoklis kopīpašumā ar personu C. Līdz ar to personai B pieder vairāk nekā puse no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļiem. Attiecīgi balsošanā gan dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē, gan aptaujā personai B piemērojams likumā noteiktais 50 procentu balsu ierobežojums.
Dzīvoklis, kas atrodas kopīpašumā, balso kā viens dzīvokļa īpašums. Kopīpašnieki balso kopīgi, savstarpēji vienojoties, vai arī pilnvaro vienu kopīpašnieku vai citu personu balsot viņu vārdā, ievērojot Dzīvokļa īpašuma likuma 18. pantu un Civillikuma 1068. pantu. Tomēr pilnvarojums nepalielina pilnvarotās personas balsu kopējo īpatsvaru, ja tai jau piemērojams Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta trešajā daļā noteiktais ierobežojums.
Tādējādi arī gadījumā, ja persona C pilnvaro personu B balsot par kopīpašumā esošo dzīvokli, personai B kopējais balsu apjoms nevar pārsniegt 50 procentus no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm. Pilnvarojums dod tiesības realizēt balsi, taču neatceļ un neapiet likumā noteikto balsu ierobežojumu.
Tātad konkrētajā mājā faktiski veidojas situācija, ka personai B (tieši vai ar pilnvarojuma starpniecību) var būt ne vairāk kā 50 procenti balsu, bet personai A – pārējie 50 procenti balsu. No minētā izriet, ka lēmuma pieņemšanai dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē vai aptaujā nepieciešams, lai personas A balsojums sakristu ar personas B balsojumu. Ja persona A balso “pret” vai nepiedalās balsojumā, lēmums netiek pieņemts.
Šāds tiesiskais risinājums atbilst Dzīvokļa īpašuma likuma mērķim, tas ir, novērst vienas personas dominējošo ietekmi daudzdzīvokļu mājas lēmumu pieņemšanā un nodrošināt mazākuma dzīvokļu īpašnieku tiesību aizsardzību.”
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
