Vai es saprotu korekti? Sētniekam ir jābūt līgumam ar pārvaldnieku, tas ir, pārvaldnieks ir sētnieka darba devējs un pārvaldniekam ir pienākums prasīt, lai sētnieks pilda savus pienākumus un nepieļauj to pārkāpumus vai pārsniegšanu. Ar sūdzībām par sētnieka darbu jāvēršas pie pārvaldnieka, un pārvaldniekam uz tām jāatbild. Vai mājas iedzīvotājiem ir tiesības zināt sētnieka pienākumus saskaņā ar līgumu attiecībā uz telpām un teritoriju ap māju, par kuru tīrību sētnieks atbild, sētnieka lietošanā esošās neapdzīvojamās telpas u. c.? Vai sētniekam ir ekskluzīvas tiesības uz publisku informāciju un tiesības mājā izvietot sludinājumus? Vai sētniekam ir ekskluzīvas tiesības piekļūt citu iedzīvotāju pastkastītēm? Vai sētniekam ir ekskluzīvas tiesības piekļūt visām mājas neapdzīvojamām telpām? Vai sētniekam ir tiesības rīkoties visu dzīvokļu īpašnieku vārdā?
Ekonomikas ministrija skaidro, ka saskaņā ar normatīvajiem aktiem pārvaldīšanas tiesiskās attiecības ir privāttiesiskas attiecības. Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrā daļa noteic, ka dzīvojamās mājas sanitārās apkopes nodrošināšana ir viena no obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām. Tas nozīmē, ka koplietošanas telpu uzkopšanas darbi ietilpst dzīvojamās mājas pārvaldnieka pienākumos, ja vien dzīvokļu īpašnieku kopība Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta pirmās daļas izpratnē nav lēmusi citādi.
Minimālās prasības nosaka Ministru kabineta 2010. gada 28. septembra noteikumi Nr. 906 “Dzīvojamās mājas sanitārās apkopes noteikumi”. Piemēram, šo noteikumu 14. un 15. punkts paredz, ka kāpņu telpā vismaz vienu reizi nedēļā veicama mitrā uzkopšana. Sliktos laikapstākļos (piemēram, palielināts nokrišņu daudzums) mitrā uzkopšana veicama biežāk – dzīvojamās mājas pārvaldītāja noteiktajos termiņos. Logus mazgā vismaz vienu reizi gadā.
Ja sanitārās apkopes uzdevums nodots pārvaldniekam, ar kuru noslēgts pārvaldīšanas līgums, tad viņš ir atbildīgs par minēto darbu izpildi, tostarp savu darbinieku (sētnieka) darbībām. Sētnieks var rīkoties pārvaldnieka jeb darba devēja uzdevumā, nepārsniedzot dzīvokļu īpašnieku kopības doto pilnvarojumu, kas dots pārvaldniekam.
Uzdodot pārvaldīšanas uzdevumu pārvaldniekam, jāņem vērā, ka reklāmu izvietošana (Dzīvokļa īpašuma likuma izpratnē – kopīpašumā esošās daļas nodošana lietošanā) nav pārvaldīšanas darbība. Līdz ar to pārvaldnieks reklāmas var izvietot, tikai saņemot īpašu pilnvarojumu no dzīvokļu īpašnieku kopības. Attiecīgi sētnieks kā pārvaldnieka darbinieks reklāmas var izvietot tikai tad, ja kopība jautājumu par reklāmu izvietošanu ir nodevusi pārvaldnieka pārziņā.
Ņemot vērā, ka sanitārā apkope attiecināma uz koplietošanas telpām, sētniekam savu pienākumu izpildei tajās jāiekļūst. Vienlaikus arī dzīvokļu īpašniekiem ir tādas tiesības, jo kopīpašumā esošā daļa ir dzīvokļu īpašnieku īpašums.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
