Sveiki! Lūdzu, palīdziet saprast, kā šādā situācijā pareizi piemērojami normatīvie akti.
Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pagrabā no dzīvokļa elektroinstalācijas ir izbūvēts atsevišķs elektroinstalācijas atzars uz lietošanā esošu pagraba telpu. Netika mainīta ēkas kopējā elektroapgādes sistēma, un netika veikta ēkas konstruktīvo elementu pārbūve.
Lūdzu skaidrot:
1. Vai šāda elektroinstalācijas izbūve ir uzskatāma par būves pārbūvi vai par elektroinstalācijas ierīkošanu?
2. Vai šādā gadījumā ir nepieciešams dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums? Ja jā, uz kāda tiesiskā pamata?
3. Vai šādai elektroinstalācijai obligāti jāveic elektroinstalācijas pārbaude, izolācijas vai cilpas pretestības mērījumi? Ja jā, kurš normatīvais akts to nosaka?
4. Vai pārvaldnieks vai pašvaldības būvvalde drīkst noteikt konkrētu termiņu šo prasību izpildei, ja šāds termiņš normatīvajos aktos nav noteikts?
Būšu pateicīgs par skaidrojumu, atsaucoties uz piemērojamajiem normatīvajiem aktiem.
Paldies!
Jautājumā izklāstītā situācija ir vērtējama kā dzīvokļa elektroinstalācijas izmaiņas, kurām pašām par sevi būvniecības dokumentācija vai saskaņošana būvvaldē nav nepieciešama.
Dzīvokļa īpašuma likuma 11. panta trešā daļa nosaka: ja būvdarbi atsevišķajā īpašumā skar kopīpašuma daļu, tad dzīvokļa īpašniekam nepieciešams šajā likumā noteiktajā kārtībā saņemt dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Šajā jautājumā kopība lēmumu pieņem, ja par ir balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumiem.
Pārbaude ir veicama elektroinstalācijas jaunajai ierīkotajai daļai.
Dzīvokļa īpašuma likuma 4. panta otrā daļa noteic, ka uz kopīpašuma daļu attiecināms Civillikuma 1067.–1072. pants. Civillikuma 1068. panta pirmās daļas noteikumi ir piemērojami, ciktāl šajā likumā nav noteikts citādi. Tātad uz kopīpašuma daļu ir attiecināms Civillikuma 1068. pantā noteiktais aizliegums bez kopīpašnieku saskaņošanas rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu. No minētā izriet, ka tiesības iebilst ir katram dzīvokļu īpašniekam, nevis pārvaldniekam. Ņemot vērā, ka process nav bijis jāskaņo būvvaldē, būvvaldei konkrētajā situācijā nav pienākuma veikt kontroli.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
