Ēkas ieejā īpašnieki nolēma nomainīt domofonu (elektroniskā karte + kods katram dzīvoklim). Pirmajā ieejā dzīvo 36 dzīvokļu īpašnieki. Sazinājāmies ar RNP par lūgumu veikt īpašnieku aptauju. RNP izsludināja visas ēkas (108 dzīvokļu) īpašnieku aptauju. Otrās un trešās ieejas iedzīvotāji (un arī mēs) nesaprot, kāpēc viņiem jārisina pirmās ieejas ārdurvju slēdzenes jautājums. Viņus tas nemaz neinteresē. Uzskatām, ka durvis ir mūsu, 36 dzīvokļu, kopīpašums. Tādējādi pusgadu neesam spējuši atrisināt vienkāršu jautājumu par koda uzstādīšanu durvīm. Uzskatām, ka konkrētajā gadījumā tā ir nepareiza kopīpašuma jēdziena interpretācija. Kā risināt šīs problēmas?
Atbilde uz jūsu jautājumu atkarīga no tā, vai 36 dzīvokļu īpašumi izvietoti atsevišķā, būvnieciski nošķirtā dzīvojamā mājā, vai arī dzīvojamā māja 108 dzīvokļu īpašumu sastāvā, lai gan aprīkota ar vairākām būvnieciski un funkcionāli nošķirtām kāpņu telpām, ir tikai viena.
Proti, saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 11.1 pantu, ja uz dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā esoša zemesgabala atrodas vairākas dzīvojamās mājas, atsevišķā dzīvojamā mājā veikt remontdarbus vai ierosināt būvniecību, ciktāl tā neskar citu atsevišķo dzīvojamo māju vai zemesgabalu un nemaina kopīpašumā esošo domājamo daļu, var tie dzīvokļu īpašnieki, kuriem piederošie atsevišķie īpašumi atrodas šajā dzīvojamā mājā. Minētā likuma 22. pantā papildus paskaidrots: ja uz dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā esoša zemesgabala atrodas vairākas dzīvojamās mājas, šā likuma 11.1 pantā minētos jautājumus izlemj, ievērojot šā likuma 17., 18., 19., 19.1, 20., 20.2 un 21. panta noteikumus. Lēmuma pieņemšanai nepieciešamo balsu skaitu aprēķina, ņemot vērā atsevišķā dzīvojamā mājā esošo dzīvokļu īpašumu skaitu.
No jūsu sniegtā apraksta pirmšķietami var secināt, ka dzīvojamā māja ir tikai viena, jo norādāt, ka “RNP izsludināja visas ēkas (108 dzīvokļu) īpašnieku aptauju”. Tātad šajā gadījumā runa ir par vienu ēku, kurā atrodas visi dzīvokļu īpašumi. Ja konkrētais pieņēmums ir pareizs, tad katra dzīvojamās ēkas atsevišķā ieeja ar visu tās aprīkojumu, tai skaitā namruni (domofonu), ir visu (108) dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Līdz ar to par attiecīgo lēmumu jālemj visiem (108) dzīvokļu īpašniekiem un pārvaldnieka rīcībā šajā gadījumā ir pamatota un pareiza.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
