Vai Latvijā ir normatīvais akts, kurš regulē apkures aprēķinu metodes? Daudzdzīvokļu mājā ir 20 dzīvokļi. 3 no 20 dzīvokļiem ir sava (gāzes) apkures sistēma. Apkures veids ir mainīts pirms 20 gadiem. Visu šo laiku 17 dzīvokļi dalīja savā starpā ēkas “Rīgas siltuma” nodrošināto apkuri. Šobrīd mājas kopsapulcē ir pieņemts lēmums, ka šiem 3 dzīvokļiem tiks piemērota solidāra apkures maksa par apkuri: 50 % apmērā no pamatmaksas. Es neatradu nevienu normatīvo aktu, kur būtu atrunāta metodika un viss pārējais. Vienīgais, ko atradu LV portāla tekstos, ka solidāras apkures maksas pamatā ir jābūt sertificēta speciālista atzinumam, kurš var aprēķināt zudumus tieši noteiktam īpašumam utt. Ēkai nav bijis veikts energoaudits. Cik man ir zināms, 50% ir vienkārši izdomāti. Šobrīd no situācijas izriet, ka kopsapulce var pieņemt lēmumu par solidāru apkures maksu arī 200 vai 500% apmērā no pamatcenas. Kur man vērsties, ja pēc jūsu atbildes secināšu, ka kopīpašniekiem nebija tiesību piemērot šo 3 dzīvokļa īpašniekiem šādu maksu vai šī maksa ir nekorekti aprēķināta?
Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 17.2 panta ceturto daļu jūsu situācijā ir piemērojami Ministru kabineta noteikumi Nr. 524 “Kārtība, kādā nosaka, aprēķina un uzskaita katra dzīvojamās mājas īpašnieka maksājamo daļu par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem”. Noteikumos ir vairākas metodikas dzīvojamās mājas īpašnieka maksājamās daļas par siltumenerģiju aprēķināšanai. Lai noteiktu piemērotāko metodiku, saskaņā ar noteikumu 18. punktu ņem vērā siltumenerģijas patēriņa veidus un saskaņā ar 19. punktu siltumenerģijas uzskaites (sadales) iespējas.
Noteikumu Nr. 524 pielikumos iekļautajās metodikās ir noteikta kārtība arī gadījumiem, kad dzīvoklis ir atvienots no dzīvojamās mājas kopējās apkures apgādes sistēmas. Proti, metodikās noteikts: ja dzīvoklis, nedzīvojamā telpa vai mākslinieka darbnīca ir atvienota no dzīvojamās mājas kopējās apkures un karstā ūdens apgādes sistēmas, tad dzīvojamās mājas īpašnieks maksā par patērētās siltumenerģijas daļu (piemēram, koplietošanas vajadzībām patērēto siltumenerģiju apkurei, dzīvoklī, nedzīvojamakā telpā vai mākslinieka darbnīcā esošajiem dzīvojamās mājas apkures un karstā ūdens apgādes sistēmas elementiem, kas ietekmē dzīvokļa, nedzīvojamās telpas vai mākslinieka darbnīcas siltumenerģijas patēriņa bilanci). Aprēķināto daļu norēķina periodā no ēkas kopējā siltumenerģijas patēriņa nosaka atbilstoši:
Secināms, ka noteikumu Nr. 524 metodikās ir vienots princips: ja dzīvoklis, nedzīvojamā telpa vai mākslinieka darbnīca ir atvienota no dzīvojamās mājas kopējās apkures apgādes sistēmas, tad attiecīgais dzīvojamās mājas īpašnieks maksā daļu no kopīgi patērētās siltumenerģijas. Līdz ar to, ja par šo maksājamo daļu dzīvojamās mājas īpašniekiem nav izdevies vienoties, tad jāvēršas pie neatkarīga eksperta pēc maksājamās daļas aprēķina. Līdz šāda aprēķina saņemšanai dzīvojamās mājas īpašniekiem jāvienojas par pieņemamāko risinājumu, ņemot vērā, ka konkrētajam dzīvokļa īpašniekam jebkurā gadījumā būs jāmaksā daļa no kopīgi patērētās siltumenerģijas.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
