Mans jautājums ir par “Rīgas namu pārvaldnieka” rīcību pēc dzīvokļa applūšanas. Dzīvoklis tika applūdināts apsaimniekotāja vainas dēļ, par ko ir pierādījumi. Ir pagājusi nedēļa, bet pārvaldnieks joprojām nav sastādījis applūšanas aktu un uz mūsu iesniegumiem nereaģē. Cik ilgā laikā pārvaldniekam ir pienākums ierasties un sastādīt applūšanas aktu? Pēc cik dienām var vērsties tiesā?
Normatīvie akti nenosaka konkrētu dienu skaitu, kurā pārvaldniekam jāsagatavo dzīvokļa applūšanas akts. Turklāt normatīvie akti tieši neparedz pienākumu izsniegt šādus aktus, lai gan praksē pārvaldnieki pēc dzīvokļu īpašnieku lūguma sagatavo apsekošanas aktus.
Papildus jāņem vērā, ka pārvaldnieka rīcības robežas attiecībā uz dzīvokļu īpašniekiem ir noteiktas dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumā, tāpat pārvaldniekam ir saistoši dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtie lēmumi, tādēļ konkrētajā situācijā jums primāri jāizvērtē, vai pārvaldniekam šāds pienākums pārvaldīšanas līgumā ir paredzēts. Situācijas, kad pārvaldniekam ir pienākums apsekot dzīvojamo māju un reģistrēt konstatētos bojājumus dzīvojamās mājas apsekošanas reģistrācijas žurnālā, ir noteiktas Ministru kabineta 2010. gada 28. septembra noteikumos Nr. 907 “Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu”.
Ja par dzīvokļa applūšanu uzreiz paziņojāt, bojājums notika pārvaldnieka atbildībā esošo komunikāciju vai konstrukciju dēļ un pārvaldnieks nedēļas laikā nav ne apsekojis dzīvokli, ne atbildējis uz iesniegumu, tad šādu rīcību var uzskatīt par neatbilstošu labai pārvaldīšanas praksei.
Lai celtu prasību tiesā, jums nav jāgaida noteikts laiks. Ja zaudējumi ir radušies un ir pierādījumi par pārvaldnieka vainu, prasību par zaudējumu atlīdzību var celt arī tad, ja pārvaldnieks atsakās sagatavot aktu vai vilcina tā sagatavošanu. Lai vērstos tiesā, jums būs nepieciešams fiksēt bojājumus ar foto un video. Ja iespējams, ieteicams piesaistīt neatkarīgu ekspertu vai būvspeciālistu.
Tomēr pirms vēršanās tiesā tāpat būtu ieteicams nosūtīt Rīgas namu pārvaldniekam rakstisku pretenziju (e-pastā ar e-parakstu vai ierakstītā vēstulē), kurā noteikt, piemēram, 7 dienas akta sagatavošanai un atbildes sniegšanai.
Papildu informācija pieejama arī šajās LV portāla publikācijās:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
