Labdien! Vēlos noskaidrot, vai pašvaldības un kaimiņa prasības par ceļa servitūtu ir likumīgas. Vecākiem pieder paliels zemesgabals Mārupē, kas atrodas tālu no ielas un uz ko ved ceļa servitūts (noslēgts līgums, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā). Zemesgabala atrašanās tālu no ielas mūs padara par situācijas ķīlniekiem. Vēlos atdalīt zemesgabalu, lai celtu dzīvojamo māju. Lai atdalītu zemesgabalu, īpašumam ir jābūt nodrošinātai piekļūšanai. Cerēju noslēgt līgumu ar kaimiņieni un izmantot jau esošo servitūtu, kā arī dibināt jaunu, nelielu posmu caur vecāku zemi, taču šādu piekļūšanu Mārupes pašvaldība atteica. Iemesls: pirms dažiem gadiem detālplānojumā gar trīs no četrām īpašuma robežām ir tikusi iezīmēta iela, kas dabā nav izbūvēta, un plānotais zemesgabals robežojas ar vienu no ielām. Pašvaldība ir gatava dot piekrišanu tikai tad, ja servitūtu dibina caur cita kaimiņa zemi pa plānotās ielas robežām, kā arī ceļš tiek izbūvēts 5,5 m platumā (nepieciešamais posms ir aptuveni 70 m garš). Kaimiņa zeme ir kopīpašums. No kaimiņiem viens kopīpašnieks dod piekrišanu bez atlīdzības, taču otrs kopīpašnieks piekritīs tikai tad, ja šo visu ceļu noasfaltēju, kas uz tādu kvadratūru ir milzīga summa, jārēķinās ar aptuveni 25 tūkstošiem eiro. Vai pašvaldības un kaimiņa prasības ir likumīgas un samērīgas? Pašvaldība arī atsaka līdzfinansējumu šī ceļa būvniecībai, kaut arī to atļauj tikai un vienīgi pašu izveidotā detālplānojuma ielas robežās, nevis pa alternatīvo servitūtu.
Diemžēl uz jūsu jautājumu LV portāls var sniegt tikai vispārīgu atbildi, tādēļ, lai saņemtu precīzu skaidrojumu par jautājumā minētās pašvaldības rīcību, ieteicams vērsties attiecīgajā pašvaldībā (Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas pārvaldē (Mārupē, Daugavas ielā 29) iespējams vērsties klātienē pirmdienās un ceturtdienās no plkst. 9.00 līdz 18.00 vai rakstīt pašvaldībai adresētu iesniegumu).
Pašvaldību likuma 4. panta pirmās daļas 3. punkts noteic, ka viena no pašvaldības autonomajām funkcijām ir gādāt par pašvaldības ceļu būvniecību, uzturēšanu un pārvaldību. Saskaņā ar Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” 13. punktu, veidojot jaunas zemes vienības, jānodrošina iespējas piekļūt tām no ceļa vai ielas.
Zemes pārvaldības likuma 7. panta pirmā daļa noteic, ka visiem jaunveidojamiem zemesgabaliem, izņemot starpgabalus, nodrošina piekļuvi no pašvaldības ceļa vai ielas vai šā likuma 8.1 panta kārtībā noteikta pašvaldības nozīmes ceļa vai ielas vai arī nodrošina piekļuvi no valsts autoceļa atbilstoši normatīvajiem aktiem par ceļu pievienošanu valsts autoceļiem. Ja tas nav iespējams, tad piekļuvi nodrošina pa servitūta ceļu vai pa projektētu servitūta ceļu pēc servitūta nodibināšanas.
Mārupes novada teritorijā ir spēkā vairāki saistošie noteikumi, kas vispārīgi regulē jautājumus par ceļu izbūvi, nepieciešamo ceļa platumu, atbilstoši attiecīgajai novada daļā spēkā esošajiem teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem:
Papildus īpašuma teritorijā var būt spēkā arī lokālplānojums (saistošie noteikumi) vai detālplānojums (saistošie noteikumi vai administratīvais akts), kas detalizē un precizē apbūves noteikumus, tostarp arī attiecībā uz transporta infrastruktūru (visi spēkā esošie plānošanas dokumenti (arī detālplānojumi, kas apstiprināti pēc 2012. gada un nav ar saistošo noteikumu spēku) ir pieejami ģeoportālā www.geolatvija.lv (saite uz sadaļu, kur meklējami konkrēti dokumenti pēc nosaukuma vai zemes vienības kadastra apzīmējuma šeit)).
Savukārt par servitūta ceļu jānorāda: Civillikuma regulējums paredz, ka servitūtu var nodibināt ar likumu, tiesas spriedumu, līgumu vai testamentu. Ja par servitūta nodibināšanu nevar vienoties labprātīgi (piemēram, ja pastāv domstarpības ar vienu no kopīpašniekiem), tad ir iespēja prasīt servitūta nodibināšanu tiesas ceļā.
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
