Sveiki! Esmu dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu dzīvojamajā mājā. Ir izveidota dzīvokļu īpašnieku biedrība, kas vienlaikus veic arī mājas pārvaldīšanas funkcijas. Mājas lieta atrodas biedrības valdes rīcībā. Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu konkrēti mājas lietas dokumenti ir jāiesniedz elektroniska dokumenta formā Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Tomēr mūsu mājai BIS sistēmā mājas lieta šobrīd ir tukša. Esmu vairākkārt vērsies pie biedrības ar lūgumu iesniegt attiecīgos dokumentus, rakstot e-pastus, taču mani iesniegumi tiek ignorēti. Atbildi neesmu saņēmis, un dokumenti BIS sistēmā joprojām nav ievietoti. Vēlos noskaidrot, vai ir kāda atbildīgā institūcija, kas uzrauga šo prasību izpildi, un kā būtu iespējams panākt, lai biedrības valde sakārto mājas lietu un ievieto nepieciešamos dokumentus BIS sistēmā. Kāda atbildība var iestāties gadījumā, ja šī likumā noteiktā prasība netiek pildīta, un vai par to var tikt piemērots administratīvais sods? Ja sods tiek piemērots, tad kurš šādā gadījumā būtu atbildīgā persona: biedrība, tās valde? Kā arī vai šāda soda nauda tiktu segta no mājas kopējiem līdzekļiem vai arī to maksātu konkrētā atbildīgā persona?
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”.
Skaidro valdes locekle un namu pārvaldniece Svetlana Druviniece: “Situācija, ko aprakstāt, praksē ir bieži sastopama, un tai ir tiesiskais regulējums.
Pirmkārt, neatkarīgi no tā, ka māju pārvalda dzīvokļu īpašnieku biedrība, tai kā pārvaldniekam ir pienākums ievērot visas prasības, kas noteiktas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā. Saskaņā ar likumu pārvaldniekam ir pienākums:
Tas nozīmē, ka biedrībai ir pienākums ne tikai uzturēt mājas lietu, bet arī nodrošināt tās aktualitāti un pieejamību dzīvokļu īpašniekiem. Ja biedrība pilda pārvaldnieka funkcijas, tai ir pilns pārvaldnieka atbildības apjoms neatkarīgi no tā, ka tā ir biedrība, nevis komercsabiedrība.
Normatīvie akti paredz, ka Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) ir jāievieto un elektroniskā formā jāuztur noteikti mājas lietas dokumenti.
Jums kā dzīvokļa īpašniekam ir tiesības saņemt informāciju par mājas pārvaldīšanu un pieprasīt, lai mājas pārvaldīšanas pienākumi tiktu pildīti. Ja pārvaldnieks (biedrība) ignorē iesniegumus, tad tas uzskatāms par labas pārvaldīšanas principa pārkāpumu un norāda uz nepietiekamu pārvaldīšanas kvalitāti un komunikācijas problēmām.
Par uzraudzību norādāms, ka var vērsties Būvniecības valsts kontroles birojā, kas uzrauga BIS sistēmas izmantošanu un ar to saistīto informācijas apriti. Tāpat iespējams informēt arī attiecīgo pašvaldību, kas savas kompetences ietvaros uzrauga dzīvojamo māju pārvaldīšanas jomu. Ja tiek konstatēts, ka pārvaldnieks nepilda normatīvajos aktos noteiktos pienākumus, var iestāties administratīvā atbildība (Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 29. pants), tostarp var tikt piemērots naudas sods un pienākums novērst pārkāpumu.
Par atbildīgo personu, norādāms, ka juridiski atbildīga ir biedrība. Taču faktiski par šādu situāciju atbild biedrības valde, kas organizē pārvaldīšanas procesu un pieņem lēmumus. Ja tiek konstatēta valdes nolaidība vai bezdarbība, iespējama arī valdes locekļu civiltiesiskā atbildība.
Vispārīgā gadījumā sods tiek piemērots biedrībai un tiek apmaksāts no tās līdzekļiem. Tomēr, ja ir pierādāma konkrētu valdes locekļu vaina, tad dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības lemt par zaudējumu piedziņu no šīm personām. Lai panāktu situācijas sakārtošanu, ieteicams rīkoties secīgi: vispirms nosūtīt biedrībai formālu rakstveida pieprasījumu ar konkrētu termiņu, pēc tam, ja nav atbildes, vērsties uzraugošajās institūcijās. Paralēli ir vērts apsvērt arī dzīvokļu īpašnieku kopīga lēmuma pieņemšanu par pienākumu sakārtot mājas lietu, valdes pārvēlēšanu vai pārvaldīšanas modeļa maiņu, jo tas bieži vien ir efektīvākais instruments šādu jautājumu risināšanā.”
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
