Labdien! Vai daudzdzīvokļu mājas pārvaldnieks SIA “X” pārkāpj MK noteikumus un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma noteikto kārtību, veicot negatīvo balsošanas metodi? SIA “X” ir veicis balsojumu aptaujas veidā: “Par dzīvojamās mājas kāpņu telpu apmaksātu uzkopšanu” – PAR (uzkopšanu nodrošina pārvaldnieks SIA “X”) – PRET (kāpņu telpas uzkopšanu nodrošina paši mājās dzīvokļu īpašnieki). Pavisam iesniegtas 37 aptaujas anketas no kopējā skaita (60 dzīvokļu īpašniekiem). “PAR” nobalsoja – 27 dzīvokļu īpašnieki; “PRET” nobalsoja – 43 dzīvokļu īpašnieki, 33 dzīvokļu īpašnieki neiesniedza aptaujas anketas, kas pēc likuma 20. panta ir kā balsojums “PRET”. Tātad šo likumā obligāto pārvaldīšanas darbu faktiski vēlējās atcelt tikai 10 dzīvokļu īpašnieki. Tā kā Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta 2. punkts norāda obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības, kurās ietilpst sanitārā uzkopšana, kā arī MK noteikumu Nr. 906, 14. punktā ir noteikti dzīvojamās mājas koplietošanas telpu apkopes noteikumi, tad, manuprāt, atkārtots balsojums par līgumā noteiktajām darbībām nav jāveic aptaujas veidā, par šo pakalpojumu vēlreiz balsojot “PAR”. Turklāt atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta 3. daļai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam un ir pieņemts, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamajā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, izņemot tos gadījumus, kuros šā likuma 17. pantā paredzēts cits lēmuma pieņemšanai nepieciešamais balsu skaits vai lielāku nepieciešamo balsu skaitu noteikusi pati dzīvokļu īpašnieku kopība.
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”. Skaidro asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna: “Dzīvokļa īpašuma likums neaizliedz pārvaldniekam rīkot dzīvokļu īpašnieku aptauju par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas jautājumiem, tostarp par kāpņu telpu uzkopšanas organizēšanas kārtību. Tādēļ fakts, ka pārvaldnieks ir rīkojis aptauju, nenozīmē normatīvo aktu pārkāpumu.
Vienlaikus no jūsu sniegtā apraksta izriet vairākas būtiskas nianses.
Pirmkārt, saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 20. panta trešo daļu aptauja ir notikusi, ja tajā balsojuši vairāk nekā puse no visiem dzīvokļu īpašniekiem. Tā kā no 60 dzīvokļu īpašniekiem balsojumu iesniedza 37, aptauja ir uzskatāma par notikušu.
Otrkārt, lēmuma pieņemšanai piemērojama Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta trešā daļa, kas paredz, ka lēmums ir pieņemts, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem. Ja mājā ir 60 dzīvokļu īpašumi, tad lēmuma pieņemšanai bija nepieciešama vismaz 31 balss “par”. Tā kā “par” nobalsoja 27 īpašnieki, lēmums nav pieņemts.
Treškārt, spēkā esošais Dzīvokļa īpašuma likuma 20. pants neparedz, ka dzīvokļu īpašnieki, kas nav piedalījušies aptaujā, automātiski nobalsojuši “pret”. Tādēļ neiesniegtās aptaujas anketas nav pieskaitāmas balsīm “pret”. Uzskatāms, ka šie dzīvokļu īpašnieki nav piedalījušies aptaujā.
Par sanitāro uzkopšanu jāņem vērā, ka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta pirmās daļas 2. punkts paredz sanitāro kopšanu kā vienu no obligāti veicamajām dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbībām. Arī Ministru kabineta noteikumi Nr. 906 “Dzīvojamās mājas sanitārās apkopes noteikumi” nosaka koplietošanas telpu uzturēšanas prasības. Tādēļ dzīvokļu īpašnieku kopība var lemt par to, kādā veidā tiek organizēta kāpņu telpu uzkopšana, taču nevar pieņemt lēmumu, ka sanitārā kopšana netiek nodrošināta vispār.
Līdz ar to aprakstītajā situācijā aptaujas organizēšana nav uzskatāma par pārkāpumu. Taču aprakstā norādītie balsošanas rezultāti liecina, ka lēmums par pārvaldnieka nodrošinātu apmaksātu uzkopšanu nav pieņemts, jo nav iegūts nepieciešamais balsu vairākums. Vienlaikus sanitārās kopšanas nodrošināšana kā obligāta pārvaldīšanas darbība neatkarīgi no šī balsojuma rezultāta saglabājas.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
