Pārdodot nekustamo īpašumu, no gūtā ienākuma jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, ja vien konkrētajā situācijā nav piemērojams kāds no likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredzētajiem nodokļa atbrīvojumiem. Atsevišķās situācijās ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas neapliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli, kaut arī veidojas ienākums:

1. ja fiziskā persona pārdod īpašumu, kurš īpašumā ir vismaz 5 gadus un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas piecu gadu periodā līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta;
2. ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un viss ienākums no šī nekustamā īpašuma pārdošanas no jauna tiks ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas. Savukārt, ja funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā tiks ieguldīta tikai daļa no saņemtā ienākuma, tad nodoklis tiek samazināts proporcionāli par ienākuma daļu, kura tika ieguldīta jaunajā – funkcionāli līdzīgajā – nekustamajā īpašumā;
3. ar nodokli neapliek ienākumu no tāda nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašumā atsavināšanas dienai bija vienīgais fiziskās personas nekustamais īpašums.

Kapitāla pieaugumu aprēķina, no īpašuma atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un īpašumā veikto ieguldījumu vērtību. Iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar tā iegūšanu, piemēram, valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, notāra izmaksas un citi līdzīgi izdevumi, kā arī kredīta procentu maksājumi, ja nekustamā īpašuma iegādei tika ņemts kredīts. 

Iesakām jums vērsties Valsts ieņēmumu dienestā un saņemt individuālu konsultāciju, jo nodokļa piemērošanā ir svarīga arī konkrētāka informācija. Lai sazinātos ar VID, zvaniet uz dienesta konsultatīvo tālruni 67120000 vai uzdodiet jautājumus rakstveidā VID Elektroniskās deklarēšanas sistēmas (EDS) sadaļā “Sarakste ar VID”. Zvanot uz VID konsultatīvo tālruni, ikviens var saņemt arī personificētu konsultāciju, ja zvana laikā pieslēdzas VID EDS un nosauc tur redzamo kodu.

Informācija par nodokļa piemērošanu kapitāla pieaugumam sniegta šajās LV portāla publikācijās >>

• Vai jāmaksā nodoklis no kapitāla pieauguma
• Vai būs jāmaksā nodoklis, ja ar ienākumu no īpašuma pārdošanas tiks dzēsts kredīts
• Par kapitāla pieauguma nodokļa samaksas nosacījumiem
• Vai ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas būs apliekams ar nodokli
• Kādos gadījumos nav jāmaksā nodoklis no vienīgā īpašuma pārdošanas ienākuma