Labdien! Ir radušies divi jautājumi par nekustamā īpašuma pārdošanu un ar to saistīto ienākumu aplikšanu vai neaplikšanu ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. 1. Vēlos pārdot dzīvokli, kurš ir īpašumā vairāk nekā 60 mēnešus un kurā esmu deklarēts vairāk nekā 12 mēnešus pēc kārtas, taču tas nav mans vienīgais nekustamais īpašums. Par iegūtajiem līdzekļiem vēlos iegādāties māju. Vai ar to pietiek, lai saņemtu atbrīvojumu no IIN piemērošanas? 2. Sakarā ar mājas iegādi vēlos pārdot dārza māju un tai piegulošo zemi, kas ir kopīpašums. Īpašnieki esam mēs ar sievu. Īpašums mums pieder vairāk nekā 60 mēnešus, un vienam no mums tas ir vienīgais nekustamais īpašums. Vai šajā gadījumā mums abiem ir atbrīvojums no IIN maksāšanas vai tikai vienam no mums, un kā tiek noteiktas īpašuma daļas, 50 pret 50?
No sniegtā apraksta izriet, ka ir izpildīti likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. panta pirmās daļas 33. punktā noteiktie kritēriji – attiecīgi darījums netiks aplikts ar nodokli no kapitāla pieauguma (IIN). Ja dzīvoklis īpašumā ir ilgāk par 60 mēnešiem un tajā vismaz 12 mēnešus pēc kārtas pirms pārdošanas bijusi jūsu deklarētā dzīvesvieta, ienākums no tā pārdošanas nav apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli – arī tad, ja tas nav vienīgais nekustamais īpašums, un neatkarīgi no tā, vai iegūto naudu ieguldāt jaunā mājā.
Atbrīvojums no IIN piemērošanas attiecas tikai uz to kopīpašnieku, kuram šī nekustamā īpašuma daļa ir vienīgais nekustamais īpašums. Nodokļu tiesībās katrs kopīpašnieks tiek vērtēts atsevišķi, proporcionāli savai domājamajai daļai. Ja vien zemesgrāmatā nav noteikts citādi, tad laulāto kopīpašums tiek uzskatīts par vienādās domājamās daļās.
Tā kā dārza māja nav deklarētā dzīvesvieta, tai nevar piemērot atbrīvojumu par deklarēto dzīvesvietu, taču var izskatīt iespēju piemērot atbrīvojumu par vienīgā nekustamā īpašuma atsavināšanu, bet ir jāvērtē, vai laulātajam tas ir vienīgais īpašums. Tātad otrajam laulātajam nodoklis var rasties par viņa 50% daļu, ja nav iemesla piemērot citus nodokļa atbrīvojumus.
Ir nozīme arī tam, ka par iegūtajiem līdzekļiem tiks pirkta māja – funkcionāli līdzvērtīgs īpašums.
Pārdodot nekustamo īpašumu, jāņem vērā, ka ar nodokli nav apliekams ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kurš īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir vienīgais īpašums.
Tātad ar nodokli netiek aplikts nodokļa maksātāja ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas tikai tajā gadījumā, ja vienlaikus izpildīti abi noteiktie kritēriji, gan attiecībā uz nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatā, gan attiecībā uz vienīgo īpašumu.
Ar nodokli nav apliekams ienākums no vienīgā nekustamā īpašuma (zemesgrāmatā reģistrēts mazāk par 60 mēnešiem), kas no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas. Būtiski ir nevis tas, vai gūtais ienākums no vienīgā nekustamā īpašuma atsavināšanas tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā, kas tiek reģistrēts uz laulātā vai kāda cita radinieka (līdz trešajai radniecības pakāpei Civillikuma izpratnē) īpašumā, bet gan tas, vai minētais ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā pilnā apmērā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
