LV portāls
Mūsu mājā ir divcauruļu horizontālā apkures sistēma. Katrā dzīvoklī ir siltumenerģijas skaitītājs, un katru radiatoru var gan atsevišķi regulēt, gan arī pilnībā atslēgt (zem katra radiatora ir ventilis, ar kuru radiatoru var atvienot no dzīvokļa iekšējā apkures tīkla). Ir vēlme mainīt radiatorus. Vai tie mūsu gadījumā skaitās kopīpašums vai tomēr atsevišķais īpašums? Kuram jāfinansē šie darbi (materiāli un darbs): atsevišķā īpašuma īpašniekam vai tomēr kopībai? Vai to maiņa ir jāskaņo ar pārvaldnieku? Ja jā, kāds ir saskaņošanas process un kāda informācija īpašniekam ir jāsniedz pārvaldniekam, lai viņš varētu saskaņot radiatoru nomaiņu?
Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likumam mājas kopīpašums kalpo visai ēkai (piemēram, stāvvadi, kopējie tīkli), savukārt atsevišķais īpašums kalpo konkrētam dzīvoklim.
Ievērojot, ka jūsu dzīvojamajā mājā katram dzīvoklim ir siltuma skaitītājs un katru radiatoru, neietekmējot citu dzīvokļu apkuri, var atvienot ar ventili, praksē parasti tiek uzskatīts, ka stāvvads līdz pirmajam dzīvokļa īpašuma ventilim ir kopīpašums, savukārt radiatori ir dzīvokļa īpašuma sastāvdaļa un atsevišķais īpašums. Jāņem vērā, ka precīza robeža var būt noteikta mājas projektā, pārvaldīšanas līgumā vai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumos.
Tādējādi, ja radiatori ir atsevišķā īpašuma daļa, tad par to nomaiņu maksā dzīvokļa īpašnieks. Savukārt, ja dokumentos radiatori ir norādīti kā kopīpašums, tad to nomaiņas apmaksai būs nepieciešams mājas kopības lēmums.
Radiatoru nomaiņa dzīvoklī obligāti jāsaskaņo. Saskaņošana parasti notiek, nosūtot rakstveida iesniegumu (vai e-pastu) pārvaldniekam, kurā norāda dzīvokļa adresi, aptuveno darbu īstenošanas laiku un tehnisko informāciju, piemēram, izvēlēto radiatoru izmēru, jaudu, ražotāja specifikāciju, pieslēguma veidu. Saziņā ar pārvaldnieku tiek precizēta cita informācija. Radiatoru maiņai ieteicams izmantot kvalificēta meistara pakalpojumus, nedrīkst bez aprēķina būtiski palielināt radiatoru jaudu, mainīt pieslēguma shēmu un noņemt termoregulatorus, ja tie ietekmē balansēšanu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
