Jā, jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, jo: 

• dzīvoklis, kas pārdots 2025. gada 22. oktobrī, nav bijis jūsu īpašumā ilgāk par 60 mēnešiem (zemesgrāmatā reģistrēts 2023. gada 14. decembrī); 

• dzīvoklī nav bijusi deklarēta jūsu dzīvesvieta vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā 60 mēnešu periodā; 

• dzīvokļa pārdošanas brīdī jums jau piederēja otrs dzīvoklis, kas izslēdz iespēju piemērot atbrīvojumu par “vienīgo īpašumu”. 

Tādējādi neizpildās likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” minētie nosacījumi, kas no nodokļiem atbrīvo ienākumu, kas gūts no nekustamā īpašuma pārdošanas.  

Ja darījums ir pabeigts 2025. gadā, piemērojamā nodokļa likme ir 25,5% no kapitāla pieauguma (t. i., starpība starp pārdošanas cenu un iegādes vērtību, ņemot vērā ieguldījumus īpašumā). 

Jums būs jāiesniedz deklarācija par ienākumu no kapitāla pieauguma VID Elektroniskās deklarēšanas sistēmā (EDS). 

Normatīvajos aktos paredzēts: ja ienākums pārsniedz 1000 eiro ceturksnī, kapitāla pieauguma deklarācija jāiesniedz līdz nākamā mēneša 15. datumam pēc ceturkšņa beigām. 

Tā kā darījums noticis oktobrī, kas ir 4. ceturksnis, jums deklarācija jāiesniedz līdz 2026. gada 15. janvārim. 

Papildu informācija pieejama VID metodiskajā materiālā “Ar iedzīvotāju ienākuma nodokli neapliekamie ienākumi no nekustamā īpašuma atsavināšanas”.