Labdien! Esmu pēc testamenta no mirušā tēva saņēmis mantojumā dzīvokli, kura vērtība mantojuma apliecībā norādīta lielāka par kadastrālo vērtību. To nav noteicis sertificēts vērtētājs, to mantojuma pieteikumā noteicu es. Dzīvoklis tēvam īpašumā bija ilgāk nekā piecus gadus. Es šajā īpašumā neesmu deklarēts. Gribu dzīvokli pārdot. Vai man pēc pārdošanas būs jāmaksā nodoklis, ja dzīvokli pārdošu par mantojuma apliecībā norādīto summu? Cita nekustamā īpašuma man nav un nav arī bijis.
Ja pārdod nekustamo īpašumu, iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma tiek aprēķināts starpībai starp īpašuma pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību. Kapitāla pieaugumu aprēķina, no īpašuma atsavināšanas cenas atņemot tā iegādes vērtību un īpašumā veikto ieguldījumu vērtību. Iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar tā iegūšanu, piemēram, valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, notāra izmaksas un citi līdzīgi izdevumi.
Ja nekustamais īpašums ir mantots, par tā iegādes vērtību uzskata mantojuma masā ietilpstošā norādītā konkrētā nekustamā īpašuma vērtību. Ja dzīvoklis tiek pārdots par summu, kāda konkrētajam īpašumam norādīta mantojuma apliecībā, apliekams ienākums neveidojas.
Ja saņemtais ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas nav apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli un ja šis ienākums kopā ar citiem neapliekamajiem ienākumiem gadā pārsniedz 10 000 eiro, tas jādeklarē gada ienākumu deklarācijā kā neapliekams ienākums.
Kapitāla pieauguma nodokļa regulējums ir noteikts likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli”.
Plānojot darījumu ar nekustamo īpašumu, nodokļa piemērošanas jautājumus, tostarp, kā noteiks iegādes vērtību mantotajam dzīvoklim, kādi ir ienākumu deklarēšanas pienākumi, ieteicams noskaidrot Valsts ieņēmumu dienestā.
Plašāk par konkrēto tēmu LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
