Nevienā normatīvajā aktā nav sniegta “jaunas mājas” definīcija. Tā kā māja ir nodota ekspluatācijā, to atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumam nav pamata uzskatīt par jaunbūvi: būvi, kurai līdz tās nodošanai ekspluatācijā atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām izbūvēts vismaz nulles cikls. 

Diemžēl jautājumā nav detalizētāk aprakstīta potenciāli pārdodamā māja un citi jūsu īpašumi, tādēļ sniedzam informāciju par vispārējo kārtību. 

Par nekustamā īpašuma pārdošanu 2025. gadā ienākumiem no kapitāla pieauguma tiek piemērots nodoklis pēc 25,5% likmes. To vispārējā kārtībā paredz likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” . Maksājamā nodokļa apmēru veido starpība, kas rodas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību (jūsu gadījumā pierādāmi izdevumi par mājas atjaunošanu).   

Nodoklis no kapitāla pieauguma nav jāmaksā atsevišķos likumā noteiktos gadījumos:    

• nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta; 
• nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums; 
• nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums, un ienākums no šī nekustamā īpašuma no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.