Labdien! Es esmu mantiniece īpašumam, kas mantots no tēva pirms diviem gadiem. Tēvs bija īpašuma īpašnieks vairāk nekā piecus gadus, un šajā laikā tā bija viņa deklarētā dzīvesvieta vairāk nekā 12 mēnešus pēc kārtas. Īpašums tika mantots likumiskā ceļā pēc viņa nāves, un zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz mani pārgāja pēc mantojuma apliecības izsniegšanas.
Gribēju pirms sludinājuma ievietošanas precizēt šādus jautājumus:
1. Vai ir pareizi, ka mantinieks manto arī mantojuma atstājēja īpašuma piederības un deklarētās dzīvesvietas stāžu un ka “mantotais stāžs” saglabājas uz nenoteiktu laiku, neizbeidzas pēc pieciem gadiem un turpina nodrošināt atbrīvojumu no kapitāla pieauguma nodokļa arī tad, ja mantinieks tur pats nav deklarējies? Citiem vārdiem, ja pircēja meklēšana būs ilgstoša, vai tiešām likumā nav paredzēts, ka, piemēram, pēc pieciem gadiem pēc mantojuma iegūšanas, mantotais deklarācijas periods beidzas un tad, pārdodot īpašumu, būtu jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis?
2. Vai šis atbrīvojums no nodokļa (saskaņā ar likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. panta 1. daļas 33. punktu) paliek spēkā arī tad, ja man pašai pieder citi nekustamie īpašumi?
3. Vai šajā normā paredzētā mantojuma atstājēja (tēva) deklarācijas un īpašuma turēšanas vēsture var “dzēsties” ar laiku, piemēram, pēc noteikta perioda pēc tēva nāves, ja īpašums netiek pārdots?
Manā izpratnē šī norma paredz, ka, ja tēvam īpašums piederēja ilgāk par pieciem gadiem un tā bija viņa deklarētā dzīvesvieta vismaz 12 mēnešus, tad neatkarīgi no manas deklarācijas vietas vai citiem īpašumiem es drīkstu šo īpašumu atsavināt jebkurā laikā bez kapitāla pieauguma nodokļa.
Vai varat, lūdzu, apstiprināt, vai šis skaidrojums ir pareizs? Vai arī pastāv kādi termiņi vai nosacījumi, pēc kuriem atbrīvojums zaudē spēku, vai citi likumi, kas noteic, ka man jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, pārdodot īpašumu? Paldies!
Pārdodot īpašumu, kapitāla pieaugumu aprēķina, ja ienākumam nav piemērojams kāds no likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. pantā paredzētajiem atbrīvojumiem no nodokļa.
Saskaņā ar likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. panta pirmās daļas 33. punktu ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas nav apliekams ar nodokli, ja:
Ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no fiziskās personas, kuru ar maksātāju saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē, uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir atsavinātāja īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums.
Tātad mantinieks drīkst izmantot mantojuma atstājēja īpašuma piederības ilgumu (t. i., īpašuma reģistrācijas datumu zemesgrāmatā), lai izpildītu nosacījumu par 60 mēnešu īpašumtiesību ilgumu, taču mantojuma atstājēja “deklarēšanās stāžu” nevar izmantot, – personai, kura pārdod īpašumu, pašai jābūt deklarētai īpašumā vismaz 12 mēnešus pēc kārtas pēdējo 60 mēnešu periodā, lai piemērotu atbrīvojumu no nodokļa par kapitāla pieaugumu.
Ja mantotais īpašums jūsu tēvam piederēja vismaz piecus gadus, tad uzskatāms, ka tas pieder jums tikpat ilgi. Ja atsavināmajā īpašumā jums ir deklarētā dzīvesvietas adrese vismaz 12 mēnešus pēc kārtas pēdējo 60 mēnešu (līdz atsavināšanai) laikā, tad gūtais ienākums nebūs ar nodokli apliekams.
Pat ja mantiniekam pieder citi nekustamie īpašumi, tas neietekmē atbrīvojuma piemērošanu, ja attiecībā uz pārdoto īpašumu izpildās īpašuma piederības un deklarēšanās nosacījumi, kas paredzēti likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. panta pirmās daļas 33. punktā.
Tas, vai ienākums ir apliekams ar nodokli vai arī piemērojams atbrīvojums, jāvērtē īpašuma atsavināšanas brīdī. Likumā nav noteikts konkrēts periods, līdz kuram mantinieks var izmantot mantojuma atstājēja īpašumtiesību ilgumu atbrīvojuma piemērošanai.
Neskaidrību gadījumā ieteicams konsultēties Valsts ieņēmumu dienestā.
Vairāk par konkrēto tēmu varat uzzināt LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
