Stratēģiskās vadības lietu un sabiedrisko attiecību pārvaldes Sabiedrisko attiecību daļa
Sveiki! Šobrīd, kā arī jau ilgu laiku mans vienīgais īpašums ir zeme ar uzbūvētu māju. Zeme ir iegādāta 2019. gadā. Ēka kā jaunbūve zemesgrāmatā ir reģistrēta 2021. gada 1. martā. Pēc tam māja nodota ekspluatācijā un zemesgrāmatā ierakstīta 2022. gada 1. martā. Īpašumā esmu deklarējies no 2023. gada 1. janvāra. Vai man būtu jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, ja es pārdodu māju 2025. gada 1. septembrī?
Saskaņā ar normatīvajiem aktiem ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas nav apliekams ar nodokli šādos gadījumos:
1. Īpašums ir bijis jūsu īpašumā vismaz 60 mēnešus (kopš reģistrācijas zemesgrāmatā). Šajā 60 mēnešu periodā vismaz 12 mēnešus pēc kārtas jums šajā īpašumā ir bijusi deklarēta dzīvesvieta.
Konkrētajā situācijā:
Tātad nav izpildīts nosacījums par reģistrēšanu zemesgrāmatā.
2. Ja pēdējos 60 mēnešus līdz pārdošanas dienai jums nav bijis neviens cits zemesgrāmatā reģistrēts nekustamais īpašums, tad piemērojams atbrīvojums un kapitāla pieauguma nodoklis nav jāmaksā. (Deklarētā dzīvesvieta te nav vajadzīga – tā attiecas uz iepriekš minēto atbrīvojumu.)
3. Ja šis īpašums ir vienīgais nekustamais īpašums, bet nav izpildīts nosacījums, ka pēdējos 60 mēnešus līdz pārdošanas dienai jums nav bijis neviens cits zemesgrāmatā reģistrēts nekustamais īpašums), un ienākums no pārdošanas tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā īpašumā (piemēram, citā mājā vai dzīvoklī) 12 mēnešu laikā pēc pārdošanas, tad nodokli nav jāmaksā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
