Labdien! Gribētu noskaidrot par situāciju attiecībā uz nekustamā īpašuma pārdošanu un ienākumu ieguldīšanu, lai tas netiktu aplikts ar nodokli. 2021. gadā vīrietis nopirka īpašumu. 2023. gadā viņš apprecējās, laulības līgums netika noslēgts. 2024. gadā sieva nopirka zemi. 2026. gadā vīrs pārdod 2021. gadā pirkto māju (bet neizpildās pieci gadi) un plāno ieguldīt ienākumu summu sievas zemē, būvējot māju. Vai no ienākumu summas ir jāmaksā nodoklis? Ja ir ar argumentu, ka tā ir laulāto kopīgā manta un ka tas nav vīra vienīgais īpašums, tad, lūdzu, paskaidrojiet, kurš likums noteic, ka īpašums pieder tikai zemesgrāmatā norādītajam īpašniekam (sievai), un kurš, ka īpašnieki ir abi laulātie, lai gan zemesgrāmatā norādīts tikai viens no viņiem. Paldies!
Civillikuma 994. pants noteic, ka par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā.
Domājamās daļas nostiprināšana zemesgrāmatā tiek reglamentēta Zemesgrāmatu likumā. Zemesgrāmatā tiek veikti ieraksti, kuros norāda īpašuma tiesību apmēru (daļas), īpašnieku un tiesību pamatu. Ja tiek nostiprinātas domājamās daļas kopīpašumā, tās tiek reģistrētas kā īpašuma daļas kopīpašnieku starpā.
Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredzētā nodokļa piemērošana ienākumam no nekustamā īpašuma pārdošanas un atbrīvojuma gadījumi, tai skaitā ieguldot vienīgā īpašuma pārdošanas ienākumu citā īpašumā, attiecas uz īpašumiem, kas ierakstīti zemesgrāmatā.
Atsevišķās situācijās ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas ar nodokli neapliek tad, ja gūts:
Par nodokļa piemērošanu pirms darījuma un iespējamo atbrīvojumu jums jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā.
Vairāk par tēmu LV portāla publikācijās >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
