Labdien! Es mantojuma ceļā ieguvu īpašumu, un ar māsu dalām tiesības uz zemi, uz kuras ir saaudzis arī mežs. Īsi pēc mantojuma sakārtošanas esmu iesniegusi pašvaldībā iesniegumu par zemes sadali, bet no māsas nav atbildes un nav vēlmes dalīt īpašumu, lai mums katrai būtu sava daļa, nevis kopīpašums. Ik pa laikam man zvana firmas un piedāvā nopirkt manu daļu, jo otra puse savu domājamo daļu tirgo. Arī šobrīd ir aktīvs sludinājums par īpašuma pārdošanu, taču ar mani neviens nav konsultējies un nav piedāvājis ne sadalīt īpašumu, ne izmantot manas pirmpirkuma tiesības. Kā man rīkoties, lai sargātu īpašumu?
Situācijas, kad kopīpašnieku starpā nevalda vienprātība, ir bieži sastopamas, tāpēc tiesiskais regulējums paredz vairākus iespējamos risinājumus.
Jāņem vērā, ka kopīpašniekam ir tiesības pārdot savu īpašuma daļu, taču šādā gadījumā Civillikums paredz pārējiem kopīpašniekiem pirmpirkuma tiesības, vai tad, ja kopīpašnieks, pārdodot savu kopīpašuma daļu, nav piedāvājis citiem kopīpašniekiem izmantot pirmpirkuma tiesības, – arī izpirkuma tiesības.
Civillikuma 1073. panta pirmā daļa nosaka: ja kāds nekustamā īpašuma kopīpašnieks atsavina savu daļu personai, kura nav kopīpašnieks, tad pārējiem kopīpašniekiem divu mēnešu laikā, skaitot no pirkuma līguma noraksta saņemšanas, pieder pirmpirkuma tiesības.
Iespējams, otrs kopīpašnieks vēl nav atradis pircēju, jo potenciālie pircēji nevēlas iegādāties tikai daļu no kopīpašuma, ja jums nav noslēgts īpašuma dalītas lietošanas kārtības līgums (attiecīgi nevar brīvi rīkoties ar kopīpašuma daļu, jo nepieciešama visu kopīpašnieku piekrišana). Ja jums ir bažas par to, ka otrs kopīpašnieks nerīkosies godprātīgi un nepiedāvās jums pirmpirkuma tiesības, tad Zemesgrāmatā ir iespējams noskaidrot to, vai nav notikusi īpašnieku maiņa. Atbilstoši Civillikuma 1400. pantam izpirkuma tiesība izbeidzas ar noilgumu, ja izpirkuma prasība nav celta gada laikā, skaitot no tās dienas, kad nekustamais īpašums ierakstīts zemesgrāmatā uz ieguvēja vārda.
Ja kopīpašnieki nespēj labprātīgi vienoties par īpašuma sadali (vai arī tas nav iespējams, jo, piemēram, to liedz attiecīgās pašvaldības saistošie noteikumi), tad Civillikuma 1074. pants paredz, ka katrs kopīpašnieks var prasīt kopīpašuma izbeigšanu. Tas nozīmē, ka jūs varat vērsties tiesā ar prasību par kopīpašuma izbeigšanu. Tiesa, raugoties pēc dalāmā priekšmeta īpašībām un lietas apstākļiem:
Ja ir kādas neskaidrības, tad ieteicams konsultēties ar kvalificētu juridiskās palīdzības sniedzēju.
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
