Labdien! Rīgā, pie daudzdzīvokļu ēkas, kura atrodas uz Grebenščikoviem piederošas zemes, par ko tiek maksāta zemes noma, ir koks, kas ir atzīts par bīstamu un ir jānozāģē. Ir saņemts pašvaldības saskaņojums. Vēlētos uzzināt juridisku un likumisku skaidrojumu, kādēļ šī koka nozāģēšana apsaimniekotājam ir jānodrošina par iedzīvotāju naudu, nevis par zemes īpašnieka līdzekļiem. Paldies!
Ņemot vērā, ka jautājumā nav minēts, vai mājas īpašnieku un zemes īpašnieku attiecības regulē noslēgts zemes nomas līgums, iespējams sniegt vispārīgu atbildi.
Ja ar zemes īpašnieku ir noslēgts zemes nomas līgums, tad jautājums būtu risināms atbilstoši noslēgtajam līgumam. Savukārt, ja nomas līguma nav un mājas īpašniekiem pastāv zemes likumiskās lietošanas tiesības, tad jānorāda, ka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums noteic obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības, no kurām viena ir nodrošināt zemes gabala uzturēšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes (skat. 6. panta otrās daļas 4. punktu).
Jurists Pauls Vasks, atbildot uz iepriekš uzdotu līdzīgu jautājumu, ir skaidrojis: “Kas attiecas uz izmaksu segšanu par zemes apkopšanu dalītā īpašuma gadījumā, tostarp bīstamu koku nozāģēšanu, tad jāvadās no iepriekš minētā likuma “Par Civillikuma daļu atjaunošanu” regulējuma. Likuma 38. panta pirmā daļa noteic, ka likumisko lietošanas tiesību aprobežojums ir reālservitūts par labu būvei, kas ir patstāvīgs īpašuma tiesību objekts, un lietošanas tiesībām ir piemērojami Civillikuma noteikumi par reālservitūtu, ciktāl šis likums nenosaka citādi. Civillikuma attiecīgais pants (1151.) paredz: ja servitūta izlietošanai vajadzīgs uzturēt un izlabot kalpojošo lietu, tad tas jādara servitūta izlietotājam. Savukārt jau minētā likuma “Par Civillikuma daļu atjaunošanu” 40. panta otrā daļa precizē, ka likumiskajās zemes lietošanas tiesībās būves īpašniekam ir pienākums uzņemties nastas un apgrūtinājumus, kas gulstas uz zemi, izņemot reālnastas, ķīlas tiesības un parādus, kas guļ uz zemi, kā arī to blakus prasījumus.
Kā redzams no citētajām tiesību normām, to saturs uzliek par pienākumu būves īpašniekam veikt zemes ikdienas uzturēšanu, segt dažādas ar likumiskajā lietošanā esošo zemi saistītās izmaksas, zemes īpašnieka atbildībā atstājot vienīgi reālnastas, ķīlas tiesības un parādus, kas guļ uz zemi, kā arī to blakus prasījumus. Tādējādi normā noteiktais liek secināt, ka ar bīstamu koku nociršanu saistītās izmaksas būtu sedzamas būves īpašniekam.”
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
