Esmu fiziska persona, un uz manas zemes atrodas māja, kura pieder juridiskai personai, kas izīrē šo māju citām personām. Gribēju šo māju atpirkt, bet juridiskā persona atteica, aizbildinoties, ka tas ir pārāk garš un sarežģīts process. Ko es kā zemes īpašnieks varu darīt? Vai varu šo māju atpirkt vai saņemt īres maksu par to, ka māja atrodas uz manas zemes?
Pieņemu, ka konkrētajā situācijā ir izveidojies piespiedu dalītais īpašums. Ja juridiskajai personai piederošā būve ir patstāvīgs īpašums, tad būves īpašniekam uz likuma pamata ir pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kā arī segt maksāšanas paziņojuma izmaksas.
Saskaņā ar šobrīd spēkā esošo regulējumu likumiskās lietošanas maksas apmērs ir 4% no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāks par 50 eiro gadā. Maksāšanas paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas gadā būves īpašnieksam jāsedz 15 eiro apmērā (skat. likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 14. pantu un 38. pantu).
Vienlaikus jānorāda: Satversmes tiesa ir atzinusi, ka likumiskās lietošanas maksa 4% gadā no universālās kadastrālās vērtības ne visos gadījumos ir atzīstama par samērīgu un ne visos gadījumos pilda atlīdzības funkciju. Tādēļ likumdevējam ir uzdots izstrādāt regulējumu, lai visi zemes īpašnieki saņemtu tādu zemes likumiskās lietošanas maksu, kas pilda atlīdzības funkciju, vienlaikus ievērojot arī būvju īpašnieku tiesības. Tas nozīmē, ka pēc tam, kad likumdevējs pieņems jaunu regulējumu, likumiskās lietošanas maksas apmērā var būt izmaiņas. Plašāk par to varat uzzināt LV portāla skaidrojumā “Saeimai atkal būs jālemj par zemes likumiskās lietošanas maksu”.
Taču tiesiskais regulējums arī paredz, ka būves īpašnieks un zemes īpašnieks var rakstveidā vienoties par citu lietošanas maksas un maksāšanas paziņojuma izmaksu apmēru.
Ja ēka ir patstāvīgs īpašuma objekts un tās īpašnieks nolems ēku pārdot, tad jums kā zemes īpašniekam ir pirmpirkuma tiesības vai izpirkuma tiesības (skat. Civillikuma 1381. pantu un 2060. pantu).
Zvērināta advokāte Līga Mačuka iepriekš LV portālam ir skaidrojusi: “Dalīto īpašumu var izbeigt, vienam īpašniekam atpērkot otru objektu (piemēram, tiek atdalīts zemesgabals, būves īpašnieks nopērk zemi vai otrādi), tādējādi apvienojot abus objektus vienā īpašumā. Ja pusēm neizdodas vienoties, tad jāvēršas tiesā, lūdzot dalītā īpašuma izbeigšanu.”
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
