Ja būves (kaltes) ir reģistrētas zemesgrāmatā vai Valsts zemes dienesta datos ir informācija, ka tās ir citas personas īpašums, tad jums kā zemes īpašniekam nav tiesību tās nojaukt. Tādēļ jums primāri ieteicams zemesgrāmatā vai kadastra informācijas sistēmā pārliecināties, kam būves pieder. Ja būves ir avārijas stāvoklī, jūs varat rakstveidā informēt pašvaldības būvvaldi, lūdzot, lai tā izvērtē ēku tehnisko stāvokli un nepieciešamības gadījumā uzdod īpašniekam veikt ēku sakārtošanu vai nojaukšanu. 

Gadījumā, ja būves zemesgrāmatā nav reģistrētas kā patstāvīgs īpašuma objekts, tās var tikt uzskatītas par zemes īpašnieka, proti, jūsu, īpašumu. Civillikuma 968. pants noteic, ka Latvijā darbojas zemes un būves vienotības princips, kas paredz, – zemes īpašniekam pieder ne vien zeme, bet arī ēkas, kuras atrodas uz šīs zemes.  

Jautājumā esat norādījusi, ka īpašnieks kaltes nelieto un nemaksā par zemes izmantošanu. Neatkarīgi no tā, ka kaltes netiek lietotas, jums ir tiesības prasīt samaksu par zemes lietošanu. Informācija par to būvju īpašniekam nosūtāma rakstveidā, aicinot par zemes lietošanu samaksāt parāda summu. Ja būvju īpašnieks neatbild uz jūsu aicinājumu, jums ir tiesības vērsties tiesā par parāda piedziņu. 

Kopš 2022. gada saskaņā ar likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta pirmo daļu un 42. panta pirmo daļu dalītā īpašuma gadījumos, kad būve pieder vienai personai, bet zeme – citai, zemes lietošanas tiesības izriet no likuma. Tas nozīmē, ka, lai rastos pienākums maksāt par zemes lietošanu, būves īpašniekam ar zemes īpašnieku nav nepieciešams noslēgt līgumu.