Labdien! Pirms vairākiem gadiem nopirkām dzīvokli. Kāpņu telpā uz lapiņas bija numurs apsaimniekotājam, ar kuru sazinājāmies, informējot par īpašnieka maiņu. Apsaimniekotājs: informēja, ka dzīvoklim ir vairāk nekā 4000 eiro parāds par apsaimniekošanu (pirkuma līgums mūs atbrīvoja no parāda segšanas, tas palika iepriekšējiem īpašniekiem); lika mums parakstīties par piekrišanu apsaimniekošanai. Tas nebija līgums, mums nepalika kopija, pat nebija ko izlasīt, bet parakstījām, iespējams, muļķīgs lēmums steigā; iedeva mums lapiņu, uz kuras bija rakstīts konta numurs, summa un vārds, uzvārds, kam jāskaita nauda katru mēnesi. Katru mēnesi skaitām naudu. Šī gada 1. aprīlī tai pašā ēkā nopirkām vēl vienu dzīvokli. Jau divus mēnešus mēģinu sazināties ar apsaimniekotāju, lai uzzinātu informāciju par apsaimniekošanu. Tāpat kā iepriekš, zvanu un sūtu ziņojumus WhatsApp. Atbildes nav.
Jautājumi:
1. Zinu, ka ir vismaz viens cits dzīvokļa īpašnieks ēkā, kas nav neko parakstījis par apsaimniekošanu un naudu neskaita. Vai šādā gadījumā, nākotnē pārdodot dzīvokli, apsaimniekotājam ir tiesības pieprasīt maksājumus/paziņot, ka ir parāds, ja nekas nav parakstīts? Baidāmies no gadījuma, kas bija mūsu pirmā dzīvokļa iepriekšējiem īpašniekiem.
2. Kādas ir manas kā dzīvokļa īpašnieka tiesības vai iespējas, lai sazinātos ar apsaimniekotāju un risinātu jautājumu, tai skaitā šobrīd saņemto informāciju par apsaimniekošanu, ja man neatbild? Ir arī aktuāls jautājums par teritorijas labiekārtošanu, uz ko neesmu saņēmusi nekādu atbildi no apsaimniekotāja.
3. Kā es varu sazināties ar citiem dzīvokļu īpašniekiem, neskaitot fizisku staigāšanu pa dzīvokļiem, lai saņemtu cilvēku kontaktus?
Paldies!
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 13. pantu un Civillikumu ieguvējs kļūst par mājas kopīpašnieku un viņam ir likumisks pienākums segt mājas uzturēšanas izdevumus proporcionāli sava dzīvokļa platībai. Tas nozīmē, ka arī situācijā, kad ar apsaimniekotāju kā jaunie dzīvokļu īpašnieki neesat parakstījuši individuālu līgumu, apsaimniekotājam ir tiesības pieprasīt apsaimniekošanas maksu, kā arī fiksēt, ja maksājums nav veikts (krāt informāciju par parādu). Vienlaikus norādāms, ka maksājumu veikšana privātpersonai “uz rokas” vai pārskaitījums uz lapiņā norādīto konta numuru, nesaņemot ikmēneša rēķinus un atskaites, ir riskants. Jānoskaidro, vai šī persona/uzņēmums ir tiesiski iecelts apsaimniekotājs. Lai apsaimniekotājs būtu tiesīgs aprēķināt parādus, tam jābūt pilnvarotam ar mājas dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu un/vai reģistrētam Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) kā mājas pārvaldniekam.
Attiecībā uz dzīvokļa pārdošanu un neveiktu apsaimniekošanas maksu par uzkrātajiem parādiem paskaidrojams, ka apsaimniekotājs pirms dzīvokļa pārdošanas pēc pircēja vai bankas pieprasījuma ir tiesīgs izsniegt izziņu par dzīvokļa parādu. Ja parāds netiks dzēsts, pircējs var atteikties pirkt dzīvokli vai pieprasīt samazināt cenu.
Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. panta otro daļu pārvaldnieka pienākums ir sniegt dzīvojamās mājas īpašniekam aktuālu, nepārprotamu un pilnīgu informāciju par dzīvojamās mājas īpašniekam saistošajiem normatīvajiem aktiem un no tiem izrietošajām saistībām; par pārvaldnieka saistībām, kas izriet no pārvaldīšanas uzdevuma; kā arī – pēc dzīvojamās mājas īpašnieka pieprasījuma – par jautājumiem, kas attiecas uz pārvaldīšanas uzdevumu. Ja apsaimniekotājs nereaģē uz jūsu informācijas pieprasījumiem, nosūtiet tam ierakstītu vēstuli pa pastu vai parakstītu ar drošu elektronisko parakstu (e-pastā). Vēstulē lūdziet jums izsniegt mājas apsaimniekošanas līguma kopiju un lēmumu, ar kuru tas iecelts par pārvaldnieku, aktuālo finanšu atskaiti par mājas uzkrājumiem un izdevumiem, kā arī rēķinus par jauno īpašumu kopš 1. aprīļa. Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. pants noteic pārvaldniekam pienākumu sniegt informāciju par pārvaldīšanu atkarībā no jautājuma sarežģītības viena līdz triju mēnešu laikā.
Informāciju par mājas pārvaldnieku ikviens dzīvokļa īpašnieks var meklēt BIS (bis.gov.lv), sadaļā “Mājas lietas”.
Citus mājas kopīpašniekus (dzīvokļu īpašniekus) var noskaidrot, vēršoties Valsts vienotajā datorizētajā zemesgrāmatā (zemesgramata.lv) un pieprasot mājas dzīvokļu īpašnieku sarakstu. Jāpiebilst, ka tas ir maksas pakalpojums.
Komunikāciju ar citiem dzīvokļu īpašniekiem var mēģināt izveidot, kāpņu telpā izvietojot paziņojumu ar aicinājumu visiem dzīvokļu īpašniekiem apvienoties WhatsApp grupā vai apmainīties ar kontaktiem, lai kopīgi risinātu neskaidros mājas apsaimniekošanas un teritorijas labiekārtošanas jautājumus. Norādiet savu vārdu, tālruņa numuru un to, ka esat dzīvokļu Nr. X un Y īpašniece.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
