Labdien! Esmu dzīvokļa īpašniece. Ēkā vairāki dzīvokļi pieder pašvaldībai, bet aptuveni 1/3 privātpersonām. Ēkai ir apsaimniekotājs, taču tas dzīvokļu īpašniekiem neatbild, mums nav pieejami nekādi dokumenti, līgumi par apsaimniekošanu, nav izlikti nekādi apsaimniekošanas plāni utt. Mūsu dzīvoklī, kad to nopirkām, vienā istabā griestos bija plaisa (~50 cm), kur redzams, ka griesti iesēdušies uz leju, jo, šķiet, iepriekš visā garumā bijusi plaisa, bet iepriekšējie īpašnieki to aizvēruši. Veicām kosmētisko remontu un paši plaisu aizvērām. Tagad (gadu vēlāk) tā atkal ir parādījusies tajā pašā vietā, kas liek domāt, ka griesti nosēžas vai konstrukcija kļūst nedroša. Kaimiņi virs mums veica remontu, tai skaitā pagājušā gadā ielika silto grīdu, un kopš tā laika ļoti labi dzirdami visi trokšņi, staigāšana, mēbeļu kustināšana, sarunas no augšas. Vai juridiski pastāv kāds normatīvs, kas mūs aizsargā? Ko mēs varam darīt, lai salabotu griestus? Vai šis ir jautājums apdrošinātājam, ar ko esam slēguši līgumu? Paldies!
Dzīvokļa īpašuma likuma 4. pants noteic, ka starpstāvu pārsegumi ir kopīpašuma daļa, proti, tie ir visu mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. pantu viena no obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām ir dzīvojamās mājas, tās iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts. Proti, mājas pārvaldnieka/apsaimniekotāja pienākums ir veikt mājas vizuālo apskati un nodrošināt tās stabilitāti.
Ņemot vērā apstākli, ka komunikācija ar mājas pārvaldnieku/apsaimniekotāju ir problemātiska, jums ir tiesības ar iesniegumu vērsties vietējās pašvaldības būvvaldē un lūgt veikt ēkas ekspluatācijas pārbaudi. Būvvaldes inspektoram ir tiesības un pienākums ierasties, novērtēt plaisu un griestu iesēšanos, kā arī uzlikt mājas pārvaldniekam/apsaimniekotājam pienākumu organizēt pārsegumu tehnisko apsekošanu. Tā kā pārsegumi ir kopīpašuma daļa, to remontdarbu izmaksas sedzamas no mājas uzkrājuma fonda vai kopējiem līdzekļiem.
Dzīvokļa īpašuma likuma 11. panta pirmā daļa dod tiesības dzīvokļa īpašniekam pārbūvēt savu īpašumu, ciktāl tas neskar citus īpašniekus un kopīpašumu. Lai daudzdzīvokļu mājā ierīkotu siltās grīdas, ir nepieciešams Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) saskaņot būvniecības ieceri (projektu). Turklāt saskaņā ar būvnormatīviem, veicot šāda tipa pārbūvi, ir stingri jāievēro triecientrokšņa izolācijas prasības.
Iesniegumā būvvaldei par ēkas ekspluatācijas pārbaudi un plaisu starpstāvu pārsegumā ieteicams norādīt, ka skaņas izolācija pasliktinājās un pārsegumā plaisa parādījās, kad augšstāva dzīvoklī tika pārbūvēta grīda.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. pants nosaka pārvaldnieka pienākumu sniegt dzīvokļa īpašniekam aktuālu, patiesu un pilnīgu informāciju par mājas lietu, apsaimniekošanas tāmēm, pārskatiem un noslēgtajiem līgumiem. Ja pārvaldnieks/apsaimniekotājs nav sasniedzams ikdienas komunikācijā, ieteicams viņam nosūtīt oficiālu, ierakstītu vēstuli pa pastu vai parakstītu ar drošu elektronisko parakstu (e-pastā), prasot piekļuvi mājas lietai, apsaimniekošanas līgumam un ēkas pēdējās vizuālās apskates aktam. Ņemot vērā, ka pašvaldībai pieder lielākā daļa dzīvokļu, ieteicams par problēmām saziņā ar apsaimniekotāju rakstveidā informēt pašvaldību.
Cita starpā Dzīvokļa īpašuma likums dod tiesības ierosināt dzīvokļu īpašnieku kopsapulci vai aptauju un lemt par pārvaldnieka/apsaimniekotāja nomaiņu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
