Labdien! Situācijas apraksts: Rīga, daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku rajons. Starp ēkām atrodas servitūta ceļš (ja tas ir juridiski pareizi teikts: cilvēcīgi sakot, iebrauktuve iekšpagalmā), kura statuss ir rezerves zemes fonds un kurš atrodas RD pašvaldības valdījumā. Apkārt esošās daudzdzīvokļu mājas izmanto RNP māju apsaimniekošanas pakalpojumus. Uz iepriekš minētā servitūtu ceļa ir veikts kanalizācijas gūlijas remonts (daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji nav bijuši informēti par gūlijas remontu, nav informēti par remontu izmaksām un ar remontu izmaksu tāmi nav iepazīstināti, nav bijusi māju sapulce, nav lemts par izmaksu segšanu, neviens nav piekritis segt remontdarbus, kas tiek veikti uz pašvaldības valdījumā esošas zemes, vai jebkādus citus remontdarbus), bet RNP piestāda rēķinu daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem par ārpuskārtas remontu (piebilde: RNP nav nomas vai cita līguma ar RD par attiecīgā servitūta ceļa un zemes apsaimniekošanu). Vai eksistē normatīvais akts (vai jebkāds cits regulējums), uz kura pamata daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem rodas pienākums segt izdevumus par remonta darbiem, kas tiek veikti uz pašvaldības valdījumā esošas zemes (servitūta ceļa, ar noteikumu, ka daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji/īpašnieki nav piekrituši vai slēguši jebkādus līgumus par attiecīgās zemes nomu, izmantošanu un neplāno to darīt)?
Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas nodrošināšana ir dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums, taču pārvaldīšanas uzdevumu var nodot veikt arī pārvaldniekam. Veicot pārvaldīšanas uzdevumu, pārvaldnieka pienākums ir ievērot dzīvojamo māju pārvaldīšanu regulējošo un citu normatīvo aktu prasības, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 4. pantā noteiktos dzīvojamās mājas pārvaldīšanas principus un arī pārvaldīšanas līgumā ietvertos noteikumus.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrā daļa noteic obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības, kurās ietilpst arī ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu nodrošināšana un pienākums nodrošināt zemes gabala uzturēšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām, ja dzīvojamā māja atrodas uz citas personas zemes.
Vienlaikus atbilstoši 14. pantam pārvaldnieka pienākums ir sniegt dzīvojamās mājas īpašniekam aktuālu, nepārprotamu un pilnīgu informāciju par dzīvojamās mājas īpašniekam saistošajiem normatīvajiem aktiem un no tiem izrietošajām saistībām, par pārvaldnieka saistībām, kas izriet no pārvaldīšanas uzdevuma, kā arī – pēc dzīvojamās mājas īpašnieka pieprasījuma – par jautājumiem, kas attiecas uz pārvaldīšanas uzdevumu.
Līdz ar to minētajā situācijā ieteicams vērsties pie mājas pārvaldnieka ar prasību izskaidrot rēķinā iekļautās papildus izmaksas un to segšanas prasības pamatojumu. Savukārt par neskaidrībām attiecībā uz servitūta ceļu varat vērsties arī pašvaldībā.
Vispārējā gadījumā Civillikuma 1151. pants noteic: ja servitūta izlietošanai vajadzīgs uzturēt un izlabot kalpojošo lietu, tad tas jādara servitūta izlietotājam.
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
