Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma jāmaksā, ja dzīvokļa pārdošanas cena pārsniedz tā iegādes vērtību. Ar nodokli (likme – 25,5%) apliek starpību, kāda veidojas starp pārdošanas cenu un iegādes vērtību, par kādu savulaik dzīvoklis nopirkts. 

Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredzēti vairāki gadījumi, kad ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas ar nodokli neapliek:   

• ja pārdod īpašumu, kas vismaz piecus gadus ir īpašumā un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas piecu gadu periodā līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta;  

• ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un viss ienākums no konkrētā nekustamā īpašuma pārdošanas no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms tā atsavināšanas;  

• ja īpašums atrodas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai bija vienīgais fiziskās personas nekustamais īpašums.

Ja pārdod savu vienīgo zemesgrāmatā reģistrēto īpašumu, gūtais ienākums ar iedzīvotāju ienākuma nodokli nav apliekams gadījumā, ja viss ienākums (nekustamā īpašuma pārdošanas cena mīnus iegādes vērtība) tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc vai pirms īpašuma pārdošanas. Ja funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā tiek ieguldīta tikai daļa no saņemtā ienākuma par pārdoto nekustamo īpašumu, tad nodoklis tiek samazināts proporcionāli ienākuma daļai, kura ieguldīta jaunajā – funkcionāli līdzīgajā – nekustamajā īpašumā.  

Likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. panta pirmās daļas 34² punktā ir noteikts nodokļa atbrīvojums  ienākumam no vienīgā īpašuma pārdošanas, ja šo ienākumu vēlas ieguldīt funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā.  

Funkcionāli līdzīgs īpašums nozīmē īpašumu, kas tiek izmantots līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējais.  

Piemēram:  

• māju var aizvietot ar dzīvokli un otrādi;  

• apbūves zemi var aizvietot ar dzīvokli vai māju un otrādi.

Nekustamā īpašuma iegādes vērtībā iekļaujami samaksātie procentu maksājumi par kredītu konkrētā nekustamā īpašuma iegādei, ja dokumentāri apliecināta informācija ļauj identificēt kredīta un nekustamā īpašuma iegādes saistību. 

Iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar īpašuma iegūšanu: valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda un citi līdzīgi izdevumi. 

Kapitāla pieauguma nodokļa piemērošana skaidrota LV portāla publikācijā >>  

• Nodokļa atbrīvojums, pārdotā vienīgā īpašuma ienākumu ieguldot funkcionāli līdzīgā īpašumā