Labdien! Rīgas valstspilsētas pašvaldībā atrodas 12 dzīvokļu dzīvojamā māja. Dzīvokļi un zeme zem ēkas pieder dzīvokļu īpašniekiem. Namu apsaimniekotājs atsūta e-pastā informāciju, ka ir pieteicies jauns zemes īpašnieks un būves īpašniekiem ir pienākums maksāt zemes īpašniekam likumisko zemes lietošanas maksu (4% no zemes kadastrālās vērtības) par katru ceturksni uz priekšu. Tad tiek atsūtīts ikmēneša rēķins par pakalpojumiem, kurā ir jauna aile par zemes lietošanas maksu. Vai viss ir likumīgi? Vai ēkas un zemes zem ēkas īpašniekiem nepienākas piegulošā zeme pie ēkas, lai būtu iespēja gan izkļūt, gan iekļūt no ēkas? Netika atsūtīti nekādi juridiski korekti dokumenti, kuri atspoguļotu zemes īpašnieka likumīgu esamību, netika veikta ēkas iedzīvotāju savlaicīga informēšana. Lūgums sniegt informāciju, kā rīkoties šādā situācijā ēkas un zemes zem ēkas īpašniekiem. Paldies!
Diemžēl precīzas atbildes sniegšanai ir nepieciešams iepazīties ar dokumentiem, lai secinātu, vai zeme, uz kuras atrodas konkrētā daudzīvokļu dzīvojamā māja, pieder dzīvojamās mājas īpašniekiem (zemesgrāmatā reģistrētas īpašumtiesības) un par kādas zemes lietojumu tiek prasīta nomas maksa, tādēļ iespējams sniegt vispārīgu atbildi.
Dalītais īpašums ir izveidojies situācijās, kad ēka (būve), kas uzcelta uz zemes, uzskatāma par pastāvīgu īpašumu un pieder citai personai, nevis zemes īpašniekam. Saskaņā ar likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. pantu, ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts (skat. 14. pantu), būves īpašniekam uz likuma pamata ir lietošanas tiesības uz zemi, ciktāl tās nepieciešamas īpašuma tiesību īstenošanai pār būvi. Savukārt būves īpašniekam uz likuma pamata ir pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kā arī segt maksāšanas paziņojuma izmaksas.
Saskaņā ar šobrīd spēkā esošo regulējumu likumiskās lietošanas maksas apmērs ir četri procenti no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāks par 50 eiro gadā. Maksāšanas paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas gadā katrs būves īpašnieks (kopīpašnieks, dzīvokļa īpašuma īpašnieks) sedz 15 eiro apmērā. Ja dzīvojamajā mājā lietošanas maksas samaksa tiek veikta ar pārvaldnieka starpniecību, maksāšanas paziņojums nosūtāms pārvaldniekam – viens paziņojums attiecībā uz visiem būves īpašniekiem (kopīpašniekiem, dzīvokļa īpašuma īpašniekiem). Būves īpašnieks un zemes īpašnieks var rakstveidā vienoties par citu lietošanas maksas un maksāšanas paziņojuma izmaksu apmēru. Šāda vienošanās nesaista nekustamā īpašuma ieguvēju, mainoties būves vai zemes īpašniekam.
Lietošanas maksa ir maksājama par katru ceturksni uz priekšu, ja būves īpašnieks un zemes īpašnieks nevienojas citādi. Pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par attiecīgo laiku atkrīt, ja zemes lietošanas tiesības nav bijis iespējams izmantot nepārvaramas varas dēļ. Maksāšanas paziņojuma izmaksas pēc tā saņemšanas sedz kopā ar nākamo lietošanas maksas maksājumu.
Ja jums kā dzīvokļa īpašniekam ir neskaidrības par to, kāpēc tiek piemērota nomas maksa, tad jums saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. pantu ir tiesības pārvaldniekam prasīt informāciju par dzīvojamās mājas īpašniekam saistošiem normatīvajiem aktiem un no tiem izrietošajām saistībām, proti, prasīt skaidrot maksājumu pamatotību.
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
