Sveicināti! Sakiet, lūdzu, vai saskaņā ar normatīvajiem aktiem dzīvojamās ēkas pārvaldniekam ir tiesības kļūt par finanšu pakalpojumu starpnieku un ņemt kredītu dzīvojamās ēkas renovācijas veikšanai, balstoties uz kopīpašnieku pilnvarojumu? Ja jā, tad kas to nosaka? Vai un kādu maksu par šo pakalpojumu pārvaldnieks ir tiesīgs prasīt dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašniekiem?
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”. Skaidro asociācijas valdes locekle Aleksandra Cimbale: “Dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga ar kopības lēmumu pilnvarot pārvaldnieku veikt noteiktas darbības dzīvojamās mājas renovācijas projekta īstenošanai, tostarp:
Šādas tiesības izriet no “Altum” renovācijas programmu prakses, Dzīvokļa īpašuma likuma regulējuma par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem un Civillikuma normām par pilnvarojumu.
Vienlaikus praksē aizdevuma ņēmējs renovācijas projektos parasti ir pati dzīvokļu īpašnieku kopība, nevis pārvaldnieks (savā vārdā). Pārvaldnieks šādos gadījumos parasti darbojas kā pilnvarotā persona vai projekta vadītājs.
Piemēram, “Altum” daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā finansējuma piesaistes procesā ir paredzēta pilnvarotās personas iesaiste, un šo funkciju var pildīt arī pārvaldnieks, ja dzīvokļu īpašnieku kopība tam piekrīt.
Attiecībā uz atlīdzību norādāms, ka normatīvie akti nenosaka konkrētu maksu par šādu pakalpojumu. Pārvaldniekam ir tiesības saņemt atlīdzību par papildu pakalpojumiem, ja:
Šāda atlīdzība praksē var tikt noteikta:
Svarīgi, lai pārvaldnieka pilnvarojums, pienākumu apjoms un atlīdzības noteikumi būtu skaidri definēti dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumā vai līgumā, lai izvairītos no strīdiem par pilnvarojuma robežām un izmaksu pamatotību.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
