Labdien! Mūsu mājā RNP mājas pilnvarotā persona veica aptauju par ūdens skaitītāju maiņu un iemaksas paaugstināšanu remontdarbiem, kā arī sagatavoja aptaujas protokolu un ievietoja to BIS. Protokolā redzams, ka to apstiprināja (vārds, uzvārds) vienpersoniski. Protokola pielikumā, balsojuma rezultāta lapās, redzams, ka balsojumā piedalījās vairāk īpašnieku, divos gadījumos vienam dzīvoklim ir vairāki dzīvokļu īpašnieki, balsojumā piedalījās visi, kas ir pretrunā Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta 3. p. Balsojuma rezultāti protokolā ir atspoguļoti pareizi atbilstoši dzīvokļu skaitam, izņemot nodoto balsu skaitu, ir vairāk nekā dzīvokļu. Ja nemaldos, agrāk dzīvokļu īpašnieku lēmumus izskatīja un apstiprināja RNP. Ir nobīde laika periodā, par kuru mēs balsojām, kad tiek paaugstināts remontdarbu maksājums. Vai šāds protokols uzskatāms par tehnisku kļūdu? Ko nosaka likumi? Vai mājas pilnvarotajai personai ir tiesības ievietot BIS dokumentus? Paldies!
Aptaujas protokolu parasti sagatavo un paraksta tās organizators (piemēram, pārvaldnieks, pilnvarotā persona vai cita dzīvokļu īpašnieku noteikta persona). Dzīvokļa īpašuma likums neparedz, ka aptaujas protokols obligāti jāapstiprina vairākiem parakstītājiem. Aptaujas organizators apkopo rezultātus un sastāda protokolu. Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) pie protokola norādītais vienas personas vārds un uzvārds nav uzskatāms par pārkāpumu.
Kā pamatoti norādījāt jautājumā, Dzīvokļa īpašuma likuma 17. pants paredz: ja viens dzīvokļa īpašums pieder vairākiem kopīpašniekiem, viņi pilnvaro vienu personu pārstāvēt visus dzīvokļa īpašniekus, un balsojot tai ir viena balss.
Tomēr BIS darbības loģika paredz, ka vairāku īpašnieku balsojumi tiek apkopoti vienā dzīvokļa balsojumā un sistēma nosaka kopējo dzīvokļa rezultātu. Ja balsojuma rezultāti ir aprēķināti pēc dzīvokļu, nevis balsojumā piedalījušos personu skaita, tad runa ir tikai par informācijas atspoguļojuma īpatnību, nevis būtisku pārkāpumu.
Ņemot vērā, ka dzīvokļu īpašnieki balso par konkrētu lēmuma projektu, nobīde termiņā, no kura piemēro paaugstināto maksu remontu uzkrājumam, ne vienmēr ir pieļaujama. Ja aptaujā tika piedāvāts balsot par vienu datumu vai periodu, bet protokolā fiksēts cits piemērošanas termiņš, tad jāvērtē, vai faktiski nav mainīts pieņemtā lēmuma saturs.
BIS var darboties mājas pārvaldnieks, dzīvokļu īpašnieku kopības pilnvarotā persona, kā arī cita persona, kurai ir piešķirtas tiesības vai izdots pilnvarojums sistēmā darboties. Tāpēc fakts, ka dokumentu BIS ievietojusi mājas pilnvarotā persona, nav uzskatāms par pārkāpumu, ja šai personai ir piešķirts pilnvarojums.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
