Apsaimniekošanas kompānija daudzdzīvokļu namā organizēja aptauju par koka ārdurvju nomaiņu pret metāla un darbu apmaksu no uzkrājumu fonda līdzekļiem, viss apvienots vienā jautājumā. Durvis ar kodu slēdzenēm tika nomainītas pirms aptuveni 15 gadiem, tās ir labā stāvoklī, un dzīvokļu īpašniekiem nav sūdzību un vēlmes tās mainīt. Apsaimniekošanas organizācijas darbinieki paskaidroja, ka aptauja organizēta pēc kāda īpašnieka iesnieguma, kurš dzīvokli mājā nopircis pirms gada. Iemesls, kāpēc viņš vēlas nomainīt durvis, iesniegumā nav norādīts. Par iesniegumu un tā saturu zināms tikai no NAI vadītāja teiktā. Nauda uzkrājumu fondā ir paredzēta jumta remontam, un to tērēt nevajadzīgiem darbiem īpašnieki nevēlas. Pirms 14 gadiem dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē pieņēma lēmumu pilnvarot mājas vecāko izmantot līdzekļus no uzkrājumu fonda remontdarbu veikšanai un saskaņot remontdarbu tāmes. Mājas vecākā vērsusies apsaimniekošanas organizācijā ar lūgumu atcelt aptauju, jo tās veikšanai nav pamata, durvju nomaiņa mājā nav nepieciešama. Ir mājas apsekošanas akts, ko pirms diviem mēnešiem sastādījuši NAI darbinieki, kurā norādīts, ka durvju stāvoklis ir apmierinošs, ir nenozīmīgi skrāpējumi. Aptaujas organizēšana ir arī lietvedības izmaksas, kuras tāpat apmaksā dzīvokļu īpašnieki. Apsaimniekošanas organizācija (100% pieder pašvaldībai) atteicās to darīt, argumentējot, ka aptauju var ierosināt jebkurš īpašnieks jebkurā jautājumā, kas attiecas uz mājas apsaimniekošanu, pārējiem ir tiesības balsot. Ja aptauja notiks un lēmums būs pozitīvs, tad nauda no uzkrājumu fonda tiks tērēta bez saskaņošanas ar mājas vecāko. Desmit dzīvokļi mājā ir pašvaldības, un par tiem balso apsaimniekošanas organizācija, šajā gadījumā tās ir desmit balsis par durvju nomaiņu. Ja dzīvokļu īpašnieks vēršas apsaimniekošanas organizācijā ar lūgumu veikt aptauju par remontdarbiem mājā, vai šai organizācijai pirms aptaujas veikšanas būtu jāizvērtē nepieciešamība veikt remontdarbus? Ja dzīvokļu īpašnieki pilnvarojuši mājas vecāko rīkoties ar līdzekļiem no uzkrājumu fonda un saskaņot remontdarbu tāmes, vai apsaimniekošanas organizācija tās var izmantot bez saskaņošanas ar mājas vecāko, ja aptauja notiks un rezultāts būs “par”? Paldies!
Dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga lemt par jebkuru jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumā esošo daļu, un tādas ir arī koplietošanas ārdurvis. Lēmumu var pieņemt aptaujas veidā. Aptauju var organizēt pārvaldnieks vai cita Dzīvokļa īpašuma likuma 20. pantā minētā persona. Proti, jebkurš dzīvokļa īpašnieks var ierosināt jautājuma izlemšanu aptaujas veidā.
Jautājumā norādītajā situācijā ārdurvju remonta nepieciešamība profesionāli būtu jāizvērtē mājas pārvaldniekam. Vienlaikus tas, ka remonts šķiet nevajadzīgs, neliedz organizēt aptauju. Ja apsekošanas aktā, kas sastādīts pirms diviem mēnešiem, ir norādīts, ka durvju stāvoklis ir apmierinošs un tām ir tikai nenozīmīgi skrāpējumi, tad dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības aptaujā balsot “pret” un argumentēt, ka plānotais darbs neatbilst mājas prioritātēm.
Ja mājas vecākajam arvien ir spēkā esošs pirms 14 gadiem dotais pilnvarojums saskaņot uzkrājuma fonda līdzekļu izlietojumu, tas apsaimniekotājam jāņem vērā. Tādējādi šajā situācijā svarīgs ir konkrētā pilnvarojuma un aptaujas lēmuma saturs.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
