Gundars Lācis, zvērināts advokāts
Labdien! 2022. gada nogalē biedrība kopsapulcē nobalsoja par dzīvojamās mājas renovāciju. 50% no projektā paredzētās izmaksu summas biedrība saņēma kā grantu, bet 50% no nepieciešamās summas paņēma bankā kā kredītu. No bankas aizņemtās summas 80% tika izmantoti izmaksām, kas attiecināmas uz katru dzīvojamās platības kvadrātmetru, proti, mājas kopējās izmaksas, bet 20% no summas tika izmantoti konkrētiem dzīvokļiem (lodžiju iestiklošanai, veco iekšējo logu nomaiņai, projektam neatbilstošu apkures radiatoru nomaiņai), respektīvi, dzīvokļu papildizmaksas. Uz sešiem dzīvokļiem attiecas tikai mājas kopējās izmaksas, bet 36 dzīvokļiem ir mājas kopējās izmaksas + papildizmaksas. Dzīvojamo māju apkalpojošā kompānija aprēķina visiem īpašniekiem vienādu ikmēneša kredīta atmaksas summu, ņemot vērā tikai dzīvokļa platību, bet neņemot vērā, ka uz dzīvojamo platību attiecināmās izmaksas ir dažādas. Apkalpojošajai kompānijai tika nosūtīta vēstule ar lūgumu pārskatīt kredīta atmaksas apmēru dzīvokļiem, bet tā tika ignorēta. Vai tas ir likumīgi, ka sešiem dzīvokļiem jāapmaksā citu dzīvokļu kapitālais remonts, kaut arī kredītu ņēma biedrība? Kā mums rīkoties tālāk?
Mājas īpašnieki, kas var būt gan dzīvokļu īpašnieki, gan domājamo daļu īpašnieki, ar savu balsojumu sapulcē dod uzdevumu apsaimniekotājam par veicamajiem remontdarbiem.
Lemjot par mājas energoefektivitātes remontiem, lēmumā detalizēti jānodala, par ko tiek maksāts, un jāapstiprina tāme. Tāmē jābūt pozīcijām ar dzīvokļu logu remontiem un to cenu.
Tāpat lēmumā detalizēti jānorāda, ka uz tiem dzīvokļiem, kuriem logu remontu nevajag, nav jāattiecina pārējo dzīvokļu logu remonta izmaksas. Lēmumā jāuzdod grāmatvedim veikt šādus aprēķinus.
Apsaimniekotājs darbojas tikai dotā pilnvarojuma robežās, un viņam jāievēro kopsapulču lēmumos noteiktais.
Mājas īpašnieki nevar paļauties, ka apsaimniekotājs pats “visu godīgi sadalīs” un pareizi sapratīs.
Kā rīkoties tālāk? Jāsasauc jauna sapulce un jāprecizē lēmums par summu sadali. Savukārt, ja tie mājas īpašnieki, kuriem jāremontē logi, kopsapulcē nepiekrīt, ka dažiem nav jāmaksā par logu remontu, tad īpašnieki, kuriem nav jāremontē logi, var prasīt tiesā piedzīt no pārējiem to starpību, ko viņi būs samaksājuši par kaimiņu logu remontu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
