Rīgas pilsētas būvvalde skaidro, ka pagaidām vienīgais veids, kā pārliecināties par būvdarbiem un to tiesiskumu, ir vērsties būvvaldē ar iesniegumu. Rīgas pilsētas būvvalde ir nākusi klajā ar ierosinājumu veikt atzīmi zemesgrāmatā par patvaļīgu būvniecību, aktualizējot jautājumu Tieslietu ministrijā, Ekonomikas ministrijā un Latvijas Pašvaldību savienībā.

Ekonomikas ministrija apstiprina, ka šobrīd par šo faktu pārliecināties valsts informācijas sistēmās nav iespējams. Ziņas par patvaļīgu būvniecību jau tagad būvvaldes fiksē būvniecības informācijas sistēmā (BIS), tikai šie dati nevienam ārpus BIS nav publiski pieejami. Ministrija ir sākuši BIS funkcionalitātes izstrādi, kas ļaus būvniecības informācijas sistēmā atzīmēt patvaļīgās būvniecības faktu. Jāatzīst, ka šāda atzīme sistēmā tiks reģistrēta, ja būvvaldes vai institūcijas, kas pilda būvvaldes funkcijas, inspektors būs apvidū konstatējis patvaļīgu būvniecību. Nereti patvaļīga būvniecība dzīvokļos, ņemot vērā būvvaldes kapacitāti un patvaļīgās būvniecības raksturu, netiek atklāta un par to netiek pieņemts lēmums. Līdz ar to arī pircējs nespēs no valsts informācijas sistēmām vien iegūt pilnvērtīgu informāciju.

Par iesāktajām būvniecības lietām var pārliecināties BIS, proti, var apskatītes visus tiesiski uzsāktos būvniecības procesus un procesa stadiju un pārliecināties, ka procesi ir noslēgušies (nodoti ekspluatācijā). Bet arī šī informācija ir norādīta par tiesiski uzsāktajiem būvniecības procesiem.

Lai aizsargātu savas intereses, papildus valsts informācijas sistēmās pieejamajai informācijai pircējs var lūgt pārdevējam iesniegt aktuālo būves kadastrālās uzmērīšanas lietu un pārliecināties, ka tā atbilst situācijai apvidū (tas nedod pilnu garantiju, jo var būt tā, ka būves kadastrālās uzmērīšanas lieta ir gatavota ārpus būvniecības procesa un neatspoguļo notikušās pārbūves). Bet noteikti patvaļīgās būvniecības risks pieaug, ja ir konstatējamas atšķirības dokumentā un apvidū.

EM un Būvniecības valsts kontroles birojs pastāvīgi uzlabo BIS funkcionalitāti, lai sabiedrība varētu iegūt arvien pilnvērtīgāku informāciju par būves tehnisko stāvokli un novērtēt potenciālos riskus. Turpinās darbs pie būves ekspluatācijas lietas izveides, kurā tiks reģistrēti visi ar būves tehnisko stāvokli saistītie dati. Jāatzīst, ka patvaļīgas būvniecības esamība nav vienīgais riska faktors potenciālajam pircējam, tikpat svarīga ir informācija par ēkas stāvokli un nolietojumu, tostarp inženiersistēmu nolietojumu, nepieciešamajiem konstrukciju atjaunošanas darbiem (remontdarbiem), jumta stāvokli, pamatu stāvokli, pārsegumu stāvokli un citiem par būvi pieņemtajiem lēmumiem (piemēram, lēmumu, ar kuru ir uzdots veikt padziļinātu tehnisko izpēti, lai pārliecinātos par kādas konstrukcijas nestspēju un faktisko stāvokli). Plānotā ekspluatācijas lietas funkcionalitāte palīdzēs iegūt objektīvu un aktuālu informāciju par dzīvojamās mājas stāvokli un ar to saistītajiem riskiem. Pēc BIS pilnveidošanas un attiecīgo normatīvo aktu grozījumiem potenciālajiem pircējiem būs daudz lielākas iespējas iepazīties ar pērkamā nekustamā īpašuma tehnisko stāvokli, tostarp arī uzzināt par patvaļīgo būvniecību.

Vienlaikus jānorāda, ka BIS pašlaik neviens neievada vēsturiski pieņemtos lēmumus, kas ir būvvalžu rīcībā un tapuši ārpus BIS, t.  i., pirms BIS ieviešanas un obligātas lietošanas uzsākšanas.