Labdien! Daudzdzīvokļu māja vēlas mainīt īpašuma pārvaldnieku (pašlaik – RNP). Balsošana par konkrēto jauno apsaimniekotāju XXX notiek aptaujas lapu veidā. Tagad ir savākta vairāk nekā puse balsu – 60% “par” jauno apsaimniekotāju XXX. Vai mēs varam nesagaidīt balsošanas termiņa beigas un iesniegt veidlapas, lai uzsāktu pāreju pie jaunā apsaimniekotāja, jo esam savākuši vairāk nekā pusi nepieciešamo “par” balsu?
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta trešo daļu minētā lēmuma pieņemšanai nepieciešams, lai “par” balsotu dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem. Vienlaikus Dzīvokļa īpašuma likuma 20. panta otrā daļa nosaka: ja lēmums tiek pieņemts aptaujas veidā, aptaujas organizators katram dzīvokļa īpašniekam nosūta rakstveida lēmuma par izlemjamo jautājumu projektu, lēmuma pieņemšanas nosacījumus un dokumentus, kas saistīti ar lēmuma pieņemšanu, kā arī norāda termiņu, kādā dzīvokļa īpašnieks var rakstveidā balsot “par” vai “pret” attiecīgā lēmuma pieņemšanu. Termiņš nedrīkst būt īsāks par 14 dienām un garāks par 180 dienām pēc lēmuma projekta nosūtīšanas. Minētā panta trešā daļa savukārt paredz, ka par balsošanas rezultātiem aptaujas organizators sagatavo un paraksta balsošanas protokolu un piecu darbdienu laikā nosūta to visiem dzīvokļu īpašniekiem. Balsošanas protokolā norāda: lēmuma projekta nosūtīšanas dienu un dzīvokļu īpašnieku balsošanai noteikto termiņu; pieņemto lēmumu un ar to saistītās balsošanas rezultātus; atšķirīgo viedokļu saturu; citas būtiskas ziņas par balsojumu.
No sniegtā apraksta secināms, ka nepieciešamais balsu skaits lēmuma pieņemšanai ir sasniegts pirms noteiktā balsošanas termiņa beigām. Tomēr, ja balsis pirms noteiktā balsošanas termiņa beigām nav nodevuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv 100% dzīvojamā mājā esošo dzīvokļu īpašumu, aptaujas organizatora rīcībā nav visi vajadzīgie dati, kurus likuma norma nosaka uzrādīt pēc balsošanas sagatavojamajā protokolā, tostarp balsošanas rezultāti, t. i., kopējais nodoto balsu skaits, kā arī “par” un “pret” nodoto balsu skaits, atšķirīgo viedokļu saturs un citas būtiskas ziņas par balsojumu. Tādējādi, lai gan konkrētajā gadījumā lēmuma saturs nemainīsies, protokola sagatavošana pirms balsošanai noteiktā termiņa beigām un formālo likuma prasību neievērošana var palielināt iespējamību, ka šāda dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma tiesiskums tiks apšaubīts, to apstrīdot tiesā atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta ceturtajai daļai. Proti, tiesa, pamatojoties uz dzīvokļa īpašnieka pieteikumu, var atzīt dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par spēkā neesošu, ja lēmums vai tā pieņemšanas procedūra ir pretrunā šā likuma noteikumiem.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
