Pārdodot vienīgo nekustamo īpašumu, gūtais ienākums nav apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli divās situācijās:

• ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un viss ienākums no konkrētā nekustamā īpašuma pārdošanas no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms tā atsavināšanas;
• ja īpašums atrodas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai bija fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums.

Tās ir divas atšķirīgas situācijas, un tikai viena no tām attiecas uz ienākuma ieguldīšanu jaunā īpašumā.

Vienīgā īpašuma vietā citu iegādāties var gan 12 mēnešus pirms vienīgā īpašuma pārdošanas, gan 12 mēnešus pēc vienīgā īpašuma pārdošanas. Šajā gadījumā nav nosacījuma, ka pārdotajam īpašumam būtu jābūt īpašumā 60 mēnešus.

Ieguldījums funkcionāli līdzīgā īpašumā ir saistīts ar ienākuma noteikšanu no vienīgā pārdotā īpašuma, ja šo ienākuma iegulda funkcionāli līdzīgā īpašumā, un šī likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. panta pirmās daļas 34.² punkta norma neattiecas uz kredītu jauna īpašuma iegādei.

Piemēram, ja jaunā īpašuma – dzīvokļa – pirkumā tiek ieguldīti 48 000 eiro (170 000 – 122 000), tad šis ienākums netiks aplikts ar nodokli no kapitāla pieauguma. Ja funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā tiek ieguldīta tikai daļa no saņemtā ienākuma par pārdoto nekustamo īpašumu, tad nodoklis tiek samazināts proporcionāli ienākuma daļai, kura ieguldīta jaunajā – funkcionāli līdzīgajā – nekustamajā īpašumā. 

To, kā tiks noteikts ienākums nodokļa piemērošanai, ieteicams noskaidrot Valsts ieņēmumu dienestā.

Kapitāla pieauguma nodokļa piemērošana skaidrota LV portāla publikācijā >>   

• Nodokļa atbrīvojums, pārdotā vienīgā īpašuma ienākumu ieguldot funkcionāli līdzīgā īpašumā