Dzīvoju četru dzīvokļu mājā, kas nepieder namu pārvaldei vai kooperatīvam. Katra dzīvokļa īpašnieks ik mēnesi iemaksā noteiktu naudas summu, no kuras tiek veikti maksājumi par koplietošanas elektrību, atkritumu apsaimniekošanu, zemes nomu, kā arī apkārtnes un mājas uzlabošanas darbiem. Kā pareizi jāslēdz līgums ar katru dzīvokļa īpašnieku, un pie kādas kategorijas mūsu māja pieder? Vai pietiek ar mutisku vienošanos?
Diemžēl jautājumā nav iekļauta informācija par to, kam ēka pieder un vai tā sadalīta dzīvokļu īpašumos, kas ļautu precīzāk atbildēt uz lasītāju interesējošiem jautājumiem.
Vispārīgi atbildes par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu meklējamas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā. Saskaņā ar šī likuma 5. panta noteikumiem dzīvojamās mājas pārvaldīšanas nodrošināšana (arī ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītu lēmumu pieņemšana, darījumu slēgšana) ir dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums. Ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītie lēmumi dzīvokļu īpašumu mājā tiek pieņemti Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā. Saskaņā ar šī paša likuma 10. panta 2. daļas noteikumiem dzīvojamās mājas īpašnieks uzdod pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, rakstveidā noslēdzot ar viņu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu (turpmāk – pārvaldīšanas līgums). Dzīvokļu īpašnieki pārvaldīšanas līgumu slēdz saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā. Noslēgtais pārvaldīšanas līgums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam.
Uz kopīpašumā esošas dzīvojamās mājas pārvaldīšanu attiecināmi Civillikumā noteiktie īpašuma aprobežojumi.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!